成都下架单价4万+房源 二手房指导价在路上？

来源：红星资本局

昨天，成都房经协发布《关于进一步规范我市二手住房挂牌价格发布工作的通知》，指出将进一步规范我市房地产市场秩序，提高二手房信息透明度、促进理性交易。而就在昨天晚上，贝壳APP单价高于40000元的二手房源已经全部下架。

从前天晚上开始，成都多个楼盘的高价楼盘都被陆续下架，金融城、攀成钢、大源板块的高价楼盘陆续在网上消失。

现在，在贝壳APP查找中海城南壹号，可以看到，这个楼盘的在售房源中仅剩下了车位；而搜索誉峰的二手房，则仅剩下了公寓在售。

有业内人士认为，这或许是二手房指导价即将到来的讯号，未来，售价高出指导价的部分或许贷款会受到影响，加上二手房放款周期长，这一举措将有效抑制房价。

高价房源下架，下一步是否即将出台二手房指导价？

事实上，在成都3·22发布的房产新政中就指出，将建立二手住房成交参考价格发布机制。

彼时，官方在解读中指出：“一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、微信公众号及‘成都住房租赁交易服务平台’发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。”
记者了解到，最早公布二手房指导价的深圳，在经历了三个月的调控之后，已经陆续步入正轨，成交量受到了一定的影响。但也出现了部分捆绑销售的个例。

成都二手房指导价出台后，市场走势会如何？

有业内人士指出：“如果成都下一步发布二手房指导价，参考深圳案例，高出指导价部分或许不能贷款，提高首付额度，将能够有效抑制价格虚高。目前，多数业主仍处于观望状态，而观望之后，或许二手房是个机会。”