2021年4月70个大中城市房价 成都环比上涨0.5%(2)

二手房方面，4月二手房市场拐点出现，各线城市二手房房价涨幅有涨有落。其中，徐州、重庆、北京、广州、杭州涨幅排前五。贝壳研究院指出，一线城市及合肥、成都等热点二线城市房价涨幅均较上月收窄，主要是一二线热点城市调控效果持续显现叠加市场季节性回落，市场预期减弱，带动4月二手房市场在3月见顶后回调。

2021年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数 

“不过，在新房价格出现较大上涨的情况之下，一线城市二手房的价格涨幅出现了明显回落，最主要还是一线城市出台的多项调控政策都与调控二手房市场相关，并且政策效应逐步显现。”58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示。

陆骑麟指出，二线城市多数还是以新房市场成交为主，一线城市的二手房成交占比则达到七成以上。二手房市场价格涨幅回落，将会在下半年逐步传导到新房市场，从而引导整个房地产市场的房价稳定。

国家统计局数据显示，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，二手房调控或将成为监管重点方向。目前来看，全国70个城市中，有28个城市同比涨幅超过5%。二手房市场要警惕过热现象，各地要严管市场价格秩序，尤其是学区房有关房源。