深圳第二轮集中供地8月开拍,22宗地块起始总价约421亿
来源：澎湃新闻 更新时间：2021年07月12日 【字体：大 中 小】
7月9日，深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告，共22宗住宅用地将在8月9日集中出让。
此次出让地块的总土地面积约83.38万平方米，按照深圳市规划和自然资源局公布的数据，地块总建筑面积约275.1万平方米，起始总价约421.98亿元。
从地块分布来看，22宗地块中，光明区共5宗、宝安区4宗、南山区2宗、龙华区4宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗。
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在挂牌的22宗地块中，位于南山前海桂湾片区的三开发单元04街坊地块（宗地号：T201-0157）的一宗居住用地挂牌起始价最高。
地块出让公告显示，该地块的土地面积23114.89平方米，总建筑面积126320平方米，挂牌起始价45.58亿元，最高限制地价66.091亿元。
按照出让要求，该地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。地块项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为 99000元/平方米，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。
从项目建成后的价格来看，排名第二的是位于龙华区民治街道的一宗地块。龙华区民治街道新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧，创业花园南侧地块（宗地号：A811-0344）土地面积16652.31平方米，总建筑面积76599平方米，挂牌起始价21.84亿元。
按照出让要求，A811-0344宗地块初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于41000元/平方米、最高售价不得高于43100元/平方米。
排名第三的为龙华区民治街道A817-0614地块，该地块土地面积23705.24平方米，总建筑面积122477平方米，挂牌起始价31.88亿元。按照出让公告，A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房，该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/平方米，安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。
按照深圳市此前公布的推地节奏，深圳将结合用地实际情况稳妥推进三批次用地供应工作，按照计划第三批次用地将于9月底或10月初公告。
今年7月7日，深圳市住房和建设局还印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》（以下简称计划），公布了2021年住房发展的实施计划。
商品住房方面，计划显示，2021年深圳计划供应商品住房用地149.3公顷，其中新供应用地58.3公顷，更新整备用地91公顷。
开工建设目标上，2021年，深圳计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套。供应目标而言，2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米，约6万套。
与去年公布的供应目标相比，近两年基本持平。2020年，深圳拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平方米。从完成情况来看，2020年深圳市商品住房累计批准预售和现售面积为633.83万平方米（64581套），较2019年增长9.09%。
深圳市住建局指出，2021年将继续严格落实“新深八条”调控政策，严格执行限购、 限售、限贷、限价、限户型“五限”政策，确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理，严格审查购房资金来源，严防各类资金违规流入房地产市场；严格审查贷款申请人收入证明、资金流水，强化个人住房贷款管理。
同时，加强住房价格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房价格指导制度，一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控，确保二手住房成交参考价格政策执行到位；加大二手住房交易信息公开力度，规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，引导市场理性交易，稳定市场预期。
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