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深圳第二轮集中供地8月开拍,22宗地块起始总价约421亿

来源:澎湃新闻 更新时间:2021年07月12日 【字体:

7月9日,深圳发布2021年度第二批次住宅用地集中出让公告,共22宗住宅用地将在8月9日集中出让。

此次出让地块的总土地面积约83.38万平方米,按照深圳市规划和自然资源局公布的数据,地块总建筑面积约275.1万平方米,起始总价约421.98亿元。

从地块分布来看,22宗地块中,光明区共5宗、宝安区4宗、南山区2宗、龙华区4宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕合作区1宗。

深圳第二轮集中供地8月开拍 22宗地块起价约421亿

图片来源:中指研究院

在挂牌的22宗地块中,位于南山前海桂湾片区的三开发单元04街坊地块(宗地号:T201-0157)的一宗居住用地挂牌起始价最高。

地块出让公告显示,该地块的土地面积23114.89平方米,总建筑面积126320平方米,挂牌起始价45.58亿元,最高限制地价66.091亿元。

按照出让要求,该地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限地价、限普通商品房销售均价,竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。地块项目建成后,普通商品住房最高毛坯均价为 99000元/平方米,竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

从项目建成后的价格来看,排名第二的是位于龙华区民治街道的一宗地块。龙华区民治街道新区大道与白松路(未建)交叉处东北侧,创业花园南侧地块(宗地号:A811-0344)土地面积16652.31平方米,总建筑面积76599平方米,挂牌起始价21.84亿元。

按照出让要求,A811-0344宗地块初始配建不少于12986平方米的出售型安居型商品房。该宗地普通商品住房售价不得高于85000元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于41000元/平方米、最高售价不得高于43100元/平方米。

排名第三的为龙华区民治街道A817-0614地块,该地块土地面积23705.24平方米,总建筑面积122477平方米,挂牌起始价31.88亿元。按照出让公告,A817-0614宗地配建不少于25195平方米的出售型安居型商品房,该宗地普通商品住房售价不得高于75700元/平方米,安居型商品房平均售价不得高于36600元/平方米、最高售价不得高于38400元/平方米。

按照深圳市此前公布的推地节奏,深圳将结合用地实际情况稳妥推进三批次用地供应工作,按照计划第三批次用地将于9月底或10月初公告。

今年7月7日,深圳市住房和建设局还印发《深圳市住房发展2021年度实施计划》(以下简称计划),公布了2021年住房发展的实施计划。

商品住房方面,计划显示,2021年深圳计划供应商品住房用地149.3公顷,其中新供应用地58.3公顷,更新整备用地91公顷。

开工建设目标上,2021年,深圳计划新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套。供应目标而言,2021年计划批准预售和现售商品住房面积为600万平方米,约6万套。

与去年公布的供应目标相比,近两年基本持平。2020年,深圳拟建设商品住房6.3万套、建筑面积563万平方米。从完成情况来看,2020年深圳市商品住房累计批准预售和现售面积为633.83万平方米(64581套),较2019年增长9.09%。

深圳市住建局指出,2021年将继续严格落实“新深八条”调控政策,严格执行限购、 限售、限贷、限价、限户型“五限”政策,确保各项调控措施落实到位。加强房地产金融管理,严格审查购房资金来源,严防各类资金违规流入房地产市场;严格审查贷款申请人收入证明、资金流水,强化个人住房贷款管理。

同时,加强住房价格管控力度。深圳市住建局表示,完善新建商品住房价格指导制度,一手住房预售价格原则上不得超过去年同地段一手住房预售价格。强化一二手住房联动调控,确保二手住房成交参考价格政策执行到位;加大二手住房交易信息公开力度,规范房地产经纪机构二手住房挂牌价格发布,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,引导市场理性交易,稳定市场预期。

来源:澎湃新闻

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