大邑2021年8月上市的桃源新城东区100.95亩土地分析

生活配套方面，目前地块周边还没有正规的农贸市场，向西步行约1.1公里有正在建设的莲兴综合体，综合体将配建农贸市场；另外向大邑中学方向步行1.2公里有大邑大道市场；地块离家乐福的步行距离约1.3公里左右。相较于其他地块而言，本宗地最大的优势为紧邻斜江河与人民公园，生态环境较好。

待拍卖的大邑桃源新城东区土地现状

在具体规划方面，与西桥鹤翔大道氮肥厂地块组一样，本宗地块近期也进行过规划调整。在2015年大邑县桃源新城桃源湖预出让信息中，除幼儿园用地后，本地块分为两个地块，一是临蜀望路的24.0762亩商业用地，容积率2.0，限高40米；另一地块为临近雪山大道三段的89.0233亩二类住宅用地，容积率3.0，限高100米。在《大邑县中心城区用地布局规划图》(2016-3035)中，靠近幼儿园一侧为住宅用地，临圣桦城桦星街一侧为大片商业用地。在近期《大邑城市TOD片区概念规划》中住宅用地调整为60亩，商业用地57亩。

待拍卖的大邑桃源新城东区土地内部现状

本次地块出让则进一步更改了规划，出让地块净用地面积67297.84平方米，容积率仅1.3，计入容积率总建筑面积不超过87487.19平方米，这是近10年来大邑城区容积率最低的地块。相较于其他地块，由于本宗土地要求的兼容商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积比例不小于35%且不大于40%，因此建筑密度上比其他常见的不大于30%的建筑密度要高，可提升到不大于45%。限高方面，要求住宅不大于80米，商业不大于20米。