大邑桃源新城东区低容积率地块楼面价仅2900元/平,这是为何?

此前大邑县城斜江河畔桃源西区一侧容积率2.0的几宗地块成交楼面价均为3225元/平，合430万/亩，本次出让的桃源新城东区优质地块容积率仅为1.3，起拍楼面价2900元/平，合251.35万/亩，初看价格，这比其他地块要低很多，这究竟是怎么回事呢？

大邑桃源新城东区9月待出让地块坐标图 图中五星处

大邑淘房网查阅地块出让方案后发现，本宗地块商业部分需全部自持，出让年限内不得整体或分割销售，这也是大邑县城首宗要求商业自持的地块项目，前面安仁镇出让的多宗土地商业有要求开发商自持。按照地块规划，本宗土地兼容的商业比例为不小于35%且不大于40%，地块的建筑面积总计为不大于87487.19平方米，算上比例，商业的面积约30621平米-34995平米之间。本次将商业地块融合在住宅地块一起上市，且超过总建筑面积三分之一的商业不能出售是低容积率低楼面价的重要因素。

大邑桃源新城东区9月待出让地块卫星图 图中五星处

在城市设计方面，要求商业整体建筑布局应形成开放式街区，并预留雪山背景的视觉通廊。商业建筑采用二层为主，局部三层结合布置，高度不高于20米。街区应形成若干个小广场，同时结合水景， 生态等元素，注重沉浸式场景营造。商业街区建筑外墙材料不宜采用仿石漆，乳胶漆等涂料类和外墙面砖等普通材料。宜采用天然石材，文化砖, 钢构，木材，玻璃等视觉观感好耐久性好的高档材料，颜色以淡白色，黑色，灰色，咖色为主。住宅部分采用以点式布置为主，整体天际线由北往南跌落。建筑风貌宜通过现代手法演绎，兼具传统韵味和时代气息的新川西风格，颜色以淡黄色等暖色系为主，局部点缀灰色。沿斜江河、人民广场建筑外立面均公建化处理，阳台采用封闭阳台，对搁板、空调外机以及各类管线进行遮蔽处理。

此外地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起21个月内竣工。