一线城市顶豪成交创新高,消费降级两极化

2021年上半年，改善性需求持续释放，三房依然稳居成交主力，157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示，三房户型成交占比达56.31%，较2020年增长0.28个PTS，四房成交比重持续提升，较2020年增长0.61个PTS至21.34%。

在这其中，157城住房需求结构出现以下三方面的典型特征：其一，改善性需求持续释放，三房、四房成交占比持续提升，但增幅出现走缓趋势。

其二，购房消费降级，三、四线城市两房成交占比止跌回升，户型小型化趋势进一步强化，120平方米以上三房、140平以上四房较难去化。

其三，豪宅成交显著放量，总价1000万元以上豪宅成交同比增长71%，一线城市顶豪成交皆创同期新高。

展望未来，改善性需求或将持续释放，三房、四房成交占比仍将稳中有升，但整体增幅或将趋势性走缓。2021年豪宅市场有望迎来成交大年。

三房依然稳居成交主力

157个重点监测城市普通商品住宅成交数据显示：

一线城市三房、四房占比持续提升。2021年上半年，一线城市三房户型成交占比50.11%，较2020年再增0.8个PTS；四房成交占比12.44%，较2020年再增0.71个PTS。

二线城市改善性需求坚挺，三房、四房成交比重仍保持较快增长。2021年上半年，二线城市三房户型成交占比升至57.88%，较2020年再增1.33个PTS，四房户型成交占比达到20.26%，较2020年再增1.49个PTS。

表：157个重点监测城市普通住宅分户型成交套数占比

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

上半年，顶豪市场同样有所升温，成交整体稳中有升，157城总价3000万元以上顶豪累计成交1250套，同比增长32%，较2019年同期增长31%。

上海、北京和深圳仍是顶豪聚集地，2021年上半年总价3000万元以上顶豪成交套数皆超100套，明显高于其他城市。其中，上海顶豪成交457套，依旧排名全国首位，同比下降16%，较2019年同期仍增长17%。主要还是受限价、限签政策影响，新房集中供应后远郊区域的刚需盘供货节奏明显加快，核心区位的顶豪项目则较难拿到新的预售证，推售时间节点被迫向后延期，网签备案也时有停滞。

广州、杭州、南京等多城顶豪市场转暖，2021年上半年总价3000万元以上顶豪成交明显放量，同比均实现翻倍增长。

表：2021年上半年总价3000万元以上豪宅成交套数TOP20城市（单位：套）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

从单价来看，157城单价5万元/平方米以上豪宅累计成交71658套，同比增长90%，较2019年同期增长109%。

受高房价因素影响，上海、深圳和北京豪宅成交异常活跃，2021年上半年单价5万元/平方米以上豪宅成交套数都在1.7万套附近，显著高于其他城市。其中，上海豪宅成交套数达到17907套，暂居全国首位，同比增长46%，较2019年同期增长53%。