全款抢房!楼盘"秒光" 河南一个县级市的火爆楼市(2)

长垣楼市为何如此火爆？

在长垣走访过程中，多位置业顾问和房产经理人告诉记者，长垣房价明显上涨是从撤县划市开始的。

2019年8月29日，河南省民政厅网站发布《河南省人民政府关于撤销长垣县设立县级长垣市的通知》（豫政〔2019〕17号），正式宣布长垣撤县建市，长垣市由省直辖，新乡市代管。

公开资料显示，长垣位于豫东北地区，居河南郑州、新乡、安阳、濮阳、开封和山东菏泽等城市群中心，与开封兰考县、山东东明县隔黄河相望，县域面积1051平方公里，人口88万。

值得注意的是，长垣享有中国起重机械名城、中国卫生材料生产基地、中国防腐蚀之都、中国第一个厨师之乡和中华美食名城等多个美誉。

这些美誉与长垣楼市的火爆密切相关。

记者在驱车前往长垣的高速路上发现，离长垣越近，大货车越多。在高速下站口附近的主干道上，运输着各种机械的大货车更是络绎不绝。

一位当地人告诉记者，这些车辆有很多运输的都是起重机械。“全国各地，甚至全球很多地区的港口、矿山、建筑、工矿企业等领域，都有长垣起重机身影。”

长垣是全国最大的桥门式起重设备生产基地，市场占有率达到了全国70%。

许璐告诉记者，疫情，还有前段时间的暴雨，不仅没有影响到长垣经济发展，还让经济更繁荣。

疫情原因，国外企业生产、物流等受到影响，国内工业企业纷纷寻找替代产品，这给长垣众多起重机品牌带来了新的增长机遇。数据显示，2020年，在疫情前期停工的不利条件下，河南省矿山起重机有限公司全年起重机产量达到97002台/套，同比增长28.14%；销售额达到56.75亿元，同比增长31.71%。

除了起重机械，长垣还是中国卫生材料生产基地。去年，全国被疫情笼罩时，“长垣产”的口罩等医用卫材支撑起了中国口罩半壁江山。

长垣市2021年政府工作报告显示，2020年时，武汉抗疫一线1/5口罩、1/7防护服均由长垣生产供应；高峰时期，长垣40多家口罩企业日生产量就高达数千万只。

据长垣市商务局提供的信息显示，仅2020年3月1日至6月28日，长垣15家出口企业就向阿尔及利亚、澳大利亚、巴西、比利时、波兰、德国、法国等37个国家或地区出口N95口罩3019.9万只、其他口罩15588.31万只、防护服61.496万件。

一位房产经纪人告诉记者，与其他城市不太一样，长垣不仅大企业多，个体户也多，这也是长垣有钱人比较多的一个重要原因。“我一个同学，他爸就是自己跑起重机械生意的，现在资产都上千万元了。”

在长垣城区走访中，记者也发现，街道两侧到处可见挂着“起重机”字样招牌的门店。

撤县划市、经济迅速发展、富有人群迅速增多等，直接催热了长垣的楼市。

“2019年长垣房价还在4500元/平方米左右，后来便一路高涨，一直到现在的7500元/平方米左右。”一位置业顾问说。

百姓诉苦“房价疯涨”

虽然近年来长垣有钱人迅速增多，但从部分楼盘调查中了解到，成交的购房者中仍然以选择分期付款的人更多。

一位当地洗车店老板在接受记者采访时表示，“长垣现在是发展很快，也吸引了很多周边县的人来这里工作、买房，但是做生意发财的人还是没有普通工薪族和打工者多。”

对于长垣持续上涨的房价这位老板说，在有钱人看来，动辄上百万元一套房子可能不算什么，但对于普通工薪族和打工者来说压力还是很大的，“希望政府和媒体多关注下，让老百姓能买得起房。”

记者通过网络平台搜索时发现，在人民网地方领导留言板，有市民曾以“长垣房价高得离谱”为题“诉苦”，文中称“希望不要让老百姓望‘价’生畏”。

长垣市委在责成长垣市价格服务中心处理后对上述留言进行回复。对于房价上涨，长垣市价格服务中心称：

一、长垣经济的发展、城市人口的增多，吸引了万达、碧桂园、建业等各大品牌地产商前来投资房地产，参与长垣土地招拍挂，致使土地价格逐步上升，土地成本也越来越高。

二、随着环保治理工作的展开，钢材、商砼、电缆、电线等建筑原材料价格总体上涨，新建小区的建设周期延长，人工工资上涨等因素导致成本增加。

三、长坦市大量企业项目建成投产，吸引了不同层次的大量人才来长垣工作、生活、发展；另外随着长坦市卫生城市和文明城市建设工作的推进，极大改善了居住和生活环境，也吸引了不少周边人口定居长垣，外来人口增多、人口的流入必然会促进房地产楼市发展。

四、随着长坦市发展，新建小区品质逐步上升，各种配套设施齐全，容积率较低。

五、广大群众的教育意识提高，大量农村家庭为了让孩子受到良好的教育，选择进一个好学校，进城购房者日渐增多。

长垣市将继续时刻关注商品房价格信息，按照国家和省市有关文件的精神，严格执行房地产价格备案制度和商品房明码标价规定，杜绝房地产企业违规销售行为，确保我市房地产市场平稳健康发展。

这则回复对于长垣房价上涨的原因进行了部分解释，但未对平抑房价提出具体办法。

（因受访者要求，文中焦宣、许璐为化名）