大邑源泉凤凰城住宅及商业优劣势分析
作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2021年11月19日 【字体:大 中 小】
从才取得的建设规划许可可以看出,源泉凤凰城土地性质为商业兼容住宅,项目总容积率约3.44(住宅容积率3.99,商业容积率1.07)。项目将建设3栋24-25F的高层住宅,住宅建筑面积45034.35平方米。商业体层高4F,建筑面积12717.58平米,采用围合式连廊布局。
源泉凤凰城及周边卫星图
源泉凤凰城住宅1号楼层高24F,建筑高度75.35米,2个单元,其中1F为架空层,为公共活动空间和非机动车位,楼栋距离用地边界约23.42米,与其相邻的为优山樾园南区高度53.10米层高1+16F的7号楼和8号楼。2号楼与3号楼平行,与1号楼布局呈垂直角度,两栋楼均为独栋,层高25F,建筑高度78.35米。2号楼1F的架空层为公共活动空间,3号楼1F的架空层为公共活动空间,1F及夹层为物管用房。两楼栋距离用地边界约32.2米。3号楼正对优山樾园高度45.6米层高15F的4号楼。目前大邑县城新建改善型住宅楼层基本在20F以下,且小区采用高低配的楼层组合方式。高层清水成交价约8000元/平左右,由于源泉凤凰城位于工业发展与当前城市建设交界处,周边临两条交通要道,在只有3栋住宅的情况下,若清水房销售,产品设计,户型及价位没有很大的亮点情况下,面对的竞争压力将非常大。
位于邑新大道侧的源泉凤凰城
商业配套方面,本宗土地商业占地面积大于住宅占地面积。从商业建筑结构来看,只有独立的1栋,算得上片区商业体。项目地周边目前还没有独立的商业体,隔壁的商会大厦有部分商业房产未投入使用,附近的城市绿洲靠近二环路侧会建设商业街。此外,在高铁站两侧还有大量的商业地块未上市。若项目在招商运营方面肯下一番功夫,周边有工业区及大量的住宅小区,人流还是可以保障的。不过商业面积相对不大,不同于底商,在未来高铁站商业圈建立后,如何留住人气,与区域协调发展则是不得不考虑的问题。
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