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买房必看!市场利好频出,购房置业正当时!

来源:滨江壹号院 更新时间:2021年11月29日 【字体:

部分银行房贷适度调整

11月10日财联社报道,央行总行召开会议,开启窗口指导:

1、并购贷款将不纳入三条红线指标;

2、开发贷和个贷都要上量,集中度可以临时鼓肚子;

3、存量项目银行可展期、不降级。

市场利好频出,购房置业正当时!

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9月底以来中央政策维稳信号明显,房地产调控政策底已现,信贷环境改善进行时,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或将迎来实质性改善,同时银行风险偏好过度收缩的行为也将有所调整,房企资金压力有望得到缓解。

但需要注意的是,全国整体调控仍保持严紧态势,中央始终坚持“房住不炒”和“三稳”目标,银行端“两道红线”监管下,调控政策存在边际放松的预期,但大幅度放松可能性很小。

多地政府限跌令

下半年以来,全国范围内多个城市,例如山东、湖南、云南、江苏、广州、河北等地发布“限跌令”。

其中,江苏省的徐州市贾汪区和新沂市也先后发布“限跌令”。徐州新沂市三部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》,要求所有项目不得超出备案价格对外销售,且不得低于备案价格的90%进行销售。

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综上,房地产行业不可能一直下行,颁布的救市政策,无疑是为了重塑楼市信心。

特别是近段时间出台的限跌令和利率下调等新政,无疑告诉我们楼市或将迎来转机,市场即将发生变化。

因此,在需求端上面严格控制,在供应端方面,致力于居住品质的提升,市场的健康稳定发展,才是此轮调控的重中之重。

对购房者而言,抓住这波调控,以合适的价格购置到心仪的房源,才是最佳选择!

贷款投放提速 多项利好

10日,10月份金融数据出炉,在社会融资规模存量增速走稳的同时,当月广义货币(M2)同比增速和新增信贷规模均高于市场平均预测值。

专家称,10月融资数据的最新变化,反映出金融正加大对实体经济的支持力度,同时证实了房地产行业融资出现边际改善。伴随宏观政策向稳增长方向微调,特别是房地产融资环境修复,年内剩下两个月的信贷和社融增速有望回升。

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数据显示,10月人民币贷款增加8262亿元,同比多增1364亿元。分部门看,以住房按揭贷款为主的居民部门中长期贷款增加4221亿元。

植信投资研究院资深研究员马泓称,10月,居民中长期贷款较上年同期增长4%,结束了自今年5月以来连续5个月同比负增长的态势,累计同比也从9月的2.6%小幅回升至2.7%。

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人民银行当日公布的另一组数据显示,近期金融机构房地产贷款投放加快。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

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信贷政策发力

多方式助力房企复苏

10月21日央行营管部召开会议分析了当前经济金融形势,对下一阶段货币信贷工作作出部署。信贷方面,要求准确把握房地产金融审慎管理政策要求,稳健开展房地产贷款业务,保持房地产信贷平稳有序投放。

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11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,招商蛇口、保利发展、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。这意味着,房地产企业境内发债的相关政策会有所松动,银行等机构投资者也会通过债券投资等方式重新为房企输血,防止房企资金链进一步恶化。

这一系列信号体现出,房地产贷款环境正在改善,经营状况及现金流情况较好的优质龙头房企和国有房企有望得到银行更多的支持。

此外,居民购房意愿出现边际提升,近期按揭贷款明显提速。根据人民银行最新公布的数据,10月份人民币贷款增加8262亿元。分部门看,住户贷款增加4647亿元,其中,短期贷款增加426亿元,中长期贷款增加4221亿元。

楼市复苏上调

在央行已经恢复了对开发商和购房者的贷款情况下,楼市已经回到正常的运行轨迹。金融政策的宽松会加速开发商拿地的热情,也会加速购房者们的买房进度,之前被压制的需求会大量地释放,这会推高房价上涨的预期。

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目前杭州楼市就出现了房价上涨的迹象,杭州多个板块的新房限价都出现了上调。例如萧山市北板块就从最高限价37500元/平方米涨至39500元/平方米。每平米上涨了2000元,新版限价出来之后,一套房价下来起码要贵上二三十万元,这是普通人难以承受的事情。

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但需要注意的是,全国整体调控仍保持严紧态势,中央始终坚持“房住不炒”和“三稳”目标,银行端“两道红线”监管下,调控政策存在边际放松的预期,但大幅度放松可能性很小。

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依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上!

主要原因就是:大部分人因工作繁忙,会把看房、买房推至年底,也想等到年底看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现,所以大量需求压制到年底,导致购房竞争激励。

但这样为当下想入手购房者制造了良机,房价正合适,优惠多,可选的房源也多,更能挑选到优质称心的好房子。

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