大邑2021年12月第二次上市的桃源新城东区100.95亩地块周边配套分析

生活配套方面，由于地处新区目前地块周边还没有正规的农贸市场，向西步行约1公里多有正在建设的莲兴综合体，综合体将配建农贸市场；另外向大邑中学方向步行1.2公里有大邑大道市场；地块离家乐福的步行距离约1.3公里左右。

其他配套方面，目前圣桦城商业项目已建设完毕，在桦星街有不少餐饮店入住，还分布有KTV和UME影城。在400多米外，还有西岭国际影城，新时代电影城，大邑美术馆，大邑图书馆等，娱乐人文设施较为完备。此外本宗地最大的亮点为紧邻斜江河与人民公园，生态环境较好，另外在地块雪山大道三段外侧也有滨河绿道。

待拍卖的大邑桃源新城东区土地现状

规划方面，从2015年地块预推出到如今的第二次上市，地块在不断优化调整。目前该区域尚未出让的土地除本宗100.9468亩地块外，还剩余一宗面积较小的商业用地。

本次起拍价约200万/亩，这个价格比8月第一次上市时的251万/亩要低一些，地块降价拍卖了吗？其实不然，大邑淘房网梳理了一下土拍资料，这次上市时地块用地条件发生了较大变化。

大邑桃源新城东区12月待出让地块区位图 图中五星处

我们先来看不变的，本次地块出让则进一步更改了规划，出让地块净用地面积67297.84平方米，容积率仅1.3，计入容积率总建筑面积不超过87487.19平方米，兼容商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积比例不小于35%且不大于40%，建筑密度不大于45%，绿地率不小于15%，限高方面，要求住宅不大于80米，商业不大于20米。这些指标与8月上市时一致。

变化的是，本次地块调整了规划，除了建设住宅与商业外，还要求开发商建设一定体量的五星级酒店，并且配建滨江东路南三段侧与雪山大道三段侧绿地。