大邑2021年12月拍卖的桃源东区人民公园地块用地指标及配建要求

大邑淘房网查阅地块出让方案后发现，本宗地块须在宗地内建设计容建筑面积不低于1.5万平米的五星级标准酒店，项目总投资额不低于3.96亿元(不含土地出让价款和持证准用价款) ；项目竣工验收运营后，在本项目内第1-5年累计实现税收总额不低于500万元(不含本项目开发税收) 。商业方面，本宗土地兼容的商业比例为不小于35%且不大于40%，须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设。商业部分建设进度达到商业计容建筑面积30%后，方可申请办理住宅预售许可，根据商业建设进度申请后续住宅预售许可。宗地产业要求及未达产业准入罚则纳入大邑县住房和城乡建设局与土地竞得人签订的《国有建设用地项目履约协议书》，并按“谁提出、谁负责”的原则，严格落实产业履约监管责。

待拍卖的大邑桃源新城东区土地周边现状

商业部分需自持部分不低于宗地商业总计容建筑面积的50%，其中酒店需要100%自持，自持部分出让年限内不得整体或分割销售。在8月份第一次上市时要求开发商商业100%自持。

配建方面，须在本宗地外临地块西侧滨江东路南三段两侧及南侧雪山大道北侧提升打造带状绿地、绿化景观、堤岸公园并无偿移交，用地面积约27956平，约42亩左右。绿地要求按照不低于1000元/平的标准建设，打造完成后无偿交由政府指定部门管理，若未达到约定的，经大邑县综合执法局组织相关部门审核确认后，竞得人须向民政府支付差额部分作为违约金。

大邑桃源新城东区12月待出让地块卫星图 图中五星处

在城市设计方面，要求商业整体建筑布局应形成开放式街区，预留雪山背景的视觉通廊。商业建筑采用二层为主，局部三层结合布置，高度不高于20米。街区应形成若干个小广场，同时结合水景， 生态等元素，注重沉浸式场景营造。商业街区建筑外墙材料不宜采用仿石漆，乳胶漆等涂料类和外墙面砖等普通材料。宜采用天然石材，文化砖, 钢构，木材，玻璃等视觉观感好耐久性好的高档材料，颜色以淡白色，黑色，灰色，咖色为主。住宅部分采用以点式布置为主，整体天际线由北往南跌落（也就是公园朝二环路方向跌落）。建筑风貌宜通过现代手法演绎，兼具传统韵味和时代气息的新川西风格，颜色以淡黄色等暖色系为主，局部点缀灰色。沿斜江河、人民广场建筑外立面均公建化处理，阳台采用封闭阳台，对搁板、空调外机以及各类管线进行遮蔽处理。这方面与第一次上市时要求保持一致。

此外地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工（项目土建部分），比第一次上市时延长了15个月。