2021年11月70个大中城市房价出炉 59个城市环比下跌

国家统计局今日发布了“2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，11月份，70个大中城市中，有9城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少4个；2个城市环比持平，比上月减少2个；59个城市环比下跌，比上月增加7个。三亚环比涨幅0.7%继续领跑，石家庄为跌幅最大城市，下跌1.2%。北京，上海分别上涨0.3%和0.2%，广州下跌0.6%，深圳环比持平，成都环比下跌0.2%。二手房方面，有3城房价出现环比上涨，环比10月的4城减少1个城市；4个城市环比持平，比上月增加2个，63个城市环比下跌，比上月减少1个。其中赣州环比涨幅0.4%继续领跑；哈尔滨与大理为跌幅最大城市，均下跌1.0%，成都环比下跌0.6%，同比涨幅3.7%。11月份全国新房、二手房价格继续全面走低，房地产开发投资各项数据继续呈现“倒V字”走势，国房景气指数进一步下滑。

2021年11月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

70城中仅9城新房价格环比上涨

根据国家统计局公布的数据，11月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

从城市数量看，11月新房价格出现环比下跌的城市数量为59个。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这是2015年3月份以来新房价格下跌城市数量最多的一次。“这充分说明当前房企压力比较大，使得房价普遍以下降为主。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐解释称，一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强；另一方面，临近年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价。

具体到城市看，一线城市的新房价格，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。

“京沪的环比上涨并非是市场热度的提升，而是和供应结构有直接关系。上海第四批和第五批集中供应的新房中，市中心项目占比明显高于上半年，这导致其下半年尤其是第四季度新房价格‘被拉高’。”58安居客房产研究院分院院长张波解释。