多地下调房贷利率 有城市首付比例降至2成

近日，全国多地房贷利率迎来下降，多个城市房贷出现放松迹象，贷款发放速度也在加快。

红星资本局注意到，作为楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，上海多家银行的房贷利率有所下调，广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

值得一提的是，银行放款也在继续提速。目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。北京地区部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

在信贷端“开闸”的同时，还有部分城市放开了限售、限购的要求。哈尔滨已出台通知拟废止限售等楼市调控政策。在哈尔滨之前，3月1日，郑州也曾出台楼市19条新政，对限购进行松绑。

据中原地产研究中心统计，今年以来，不到3个月时间，全国已经有超过60个城市发布了稳楼市相关政策超70次，叠加部委发布的政策更是近百次。主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主，整体看，房地产政策宽松成为市场趋势，“稳”成为关键词。

苏州、上海等城市房贷利率下调

103城中82城房贷主流利率下调

今年以来，楼市利好消息频发，多地出现银行个人房贷额度宽松、放款周期缩短以及房贷利率下降等现象。

据第一财经报道，楼市风向标城市之一的苏州房贷利率近日再度调降，当地工商银行、农业银行、中国银行等已经将首套房房贷利率由此前的4.65%降为4.6%，与5年期以上LPR（贷款市场报价利率）利率持平，二套未结清的利率则仍在5.2%以上。

在上海，多家银行的房贷利率有所下调，部分银行首套房和二套房房贷利率已由此前的5%和5.7%分别下降为4.95%和5.65%，进一步为购房者减负。

据中国证券报，3月以来广州房贷利率普遍下调了20个-30个基点，目前首套房贷款利率普遍为5.4%，二套房贷利率为5.6%，部分商业银行首套房贷款利率可低至5.2%-5.3%，二套房贷利率为5.4%-5.5%。3月22日，南京部分银行的二手房首套房贷利率降至5.4%。

除了一线、新一线城市，部分三四线城市的房贷利率也有下调迹象。

据北青网报道，湖北襄阳、十堰两市部分银行下调房贷利率40BP至45BP。此次调整后，两地首套房贷主流利率已降至5.3%以下。此外，扬州的房贷利率也不断下调，有银行的首套房贷利率已降至5%以下。山东省泰安、临沂、烟台等地下调首套房利率至5%左右，二套房利率至5.3%左右。

据贝壳研究院统计，3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，且当前利率接近2020年三季度的水平，103座城市中82座城市房贷主流利率下调。

上海、北京等城市房贷放款放松

103城平均放款周期在1个月左右

值得一提的是，银行放款也在继续提速。

近期，上海的房贷放款速度有所加快。3月16日，据21世纪经济报报道，从国有大行和股份制银行的多家银行得知，目前上海房贷发放速度整体提速，审批周期缩短至2周左右。

“上周四拿的产证，今天就通知放款了。”3月15日，一位上海的购房者向媒体表示。有新房销售称：“最近银行放贷速度和去年不同。去年可能三个月不给批贷，说没有额度。但是今年顺畅很多，多数银行放款周期大约一个月左右，具体各家银行有所不同。”

据中国证券报，目前北京地区各家银行住房按揭贷款额度充足，投放速度加快，部分银行最快可以半天之内审批、一周之内放贷。

工商银行北京分行一位客户经理透露：“目前住房按揭贷款额度充足，若客户符合贷款条件、携带资料齐全，最快可以在半天之内进行审批，通过审核后，一周之内就可以放贷。”

“去年年底贷款额度较紧，一般都需要两三个月，现在最快两三周内就能到账，最慢也只需要一个月。”农业银行北京分行一名员工表示，目前住房按揭贷款投放速度有所加快。

财联社在3月8日报道称，进入三月，广州市内银行房贷额度足，房贷利率稳中有降，个别银行最快一周就能放款。银行业内人士称，受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放利率低的贷款，客观上也能激活更多人申请房贷。

据贝壳研究院数据显示，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。

哈尔滨、郑州等城市限售、限购放松

南宁、北海调低首付贷款比例

在信贷端“开闸”的同时，还有部分城市放开了限售、限购的要求。

红星资本局注意到，哈尔滨已出台通知拟废止限售等楼市调控政策。3月23日，哈尔滨市政府官网发布公告称，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（下称《通知》）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

据了解，哈尔滨拟废除的《通知》于2018年出台，其中包括实施区域性限售政策等五方面调控政策，此次《通知》废止，意味着限售等政策的废除。去年10月份，哈尔滨市发布“哈十六条”松绑政策，这是在半年内再次松绑楼市调控，且打响了省会城市取消限售第一枪。

第一财经报道称，在哈尔滨之前，3月1日，郑州也曾出台楼市19条新政，对限购进行松绑，称子女和近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

除了郑州、哈尔滨，青岛目前也有了放松的迹象。3月4日，齐鲁晚报报道，目前青岛即墨楼市开始“松绑”，二手房满两年即可交易，新房交易也由拿证满五年改为网签后满五年。

不止限售、限购政策放松，多个城市房贷首付比例也在下调。3月22日，北京日报报道，广西壮族自治区市场利率定价自律机制召开会议，商定下调部分城市房贷首付比例。此次调整后，南宁市二套房最低首付款比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%，将进一步降低居民购房门槛，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

据证券日报，此番调整的背后，是因为南宁、北海等地楼市面临一定压力。以南宁为例，根据国家统计局数据，2月份南宁二手住宅价格指数环比下降0.30%，连续第8个月环比下滑，同比下降幅度则为2.70%；新建商品住宅价格指数2月份则是环比下降0.40%。

红星新闻综合报道记者俞瑶强亚铣