2022年2月70个大中城市房价出炉 新房27个城市环比上涨

国家统计局今日发布了“2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示，2月份，70个大中城市中，有27城新建商品住宅价格环比上涨，比上月减少1个；3个城市环比持平，与上月一致；40个城市环比下跌，比上月增加1个。西安环比涨幅1%领跑，北海为跌幅最大城市，下跌2.1%。北京与广州均上涨0.6%，上海上涨0.5%，深圳上涨0.4%，成都环比上涨0.7%。二手房方面，有10城房价出现环比上涨，与上月一致；3个城市环比持平，比上月减少2个，57个城市环比下跌，比上月增加2个。其中上海上涨0.9%领跑；牡丹江继续为跌幅最大城市，下跌1.5%。环比方面，成都上涨0.6%，同比方面，成都涨幅为3.3%。70个大中城市中，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；一二线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或持平，三线城市同比下降。

2022年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数宅销售价格指数

新房价格环比下跌

对于70城的新房价格，李宇嘉分析，2月份，70城新房价格环比下跌0.1%，在1月份止跌以后2月份再次下跌。新房价格下跌城市为40个，在连续2个月减少后再次增加。一方面，2月份春节影响，再加上极端天气影响，去年就地过年，今年返乡增加，但返乡置业落空；另一方面，去年四季度信用风险爆发，很多开发商过年早早放假，百强房企销售环比下降40%左右，成交量惨淡，阻碍价格稳定。

新房价格同比涨幅创阶段性新低。2月份，70城新房价格同比上涨1.2%，涨幅自2019年依赖持续收窄，且同比涨幅创下2016年以来的新低。70城中有24个城市的房价同比下跌，去年以来连续增加。彰显城市分化明显加剧。即便是疫情后政策宽松，货币纾困，也难以阻挡一些城市房价下跌。下跌城市主要是内地和中西部二三四线城市。未来，城市分化越来越明显，一些城市房价阴跌是长期趋势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前房价指数的信号和走势是明确的，环比数据总体上在涨跌幅区间“挣扎”，即政策面持续改善，但房价指数要快速回正略有阻力。而同比涨幅不断收窄，和去年下半年尤其是四季度房价环比下跌的拖累效应有关。当然对于房价走势总体要乐观看待，3月份预计数据会有改善的空间。

严跃进分析，从2月份房价指数环比涨幅数据看，西安的环比涨幅最大，也是全国唯一一个涨幅位于1%的城市，其他城市都没有超过1%。从近期西安市场的反馈情况看，西安当前推盘节奏总体较快，部分项目去化情况也不错，当地人也认为西安购买力超过预期。此类城市也说明，省会城市市场需求依然较强，尤其是去年下半年需求抑制的情况下，更是容易反弹。西安某种程度上成为本轮楼市复苏的“先遣兵”。

需要注意的是，三四线城市出现了一个非常不好的信号，即2016年4月份以来首次出现了同比下跌。这也说明，71个月以来三四线城市首次出现房价同比下跌，说明市场存在疲软和下行的地方。启发是，各地三四线城市需要加快救市和稳楼市，防范数据过快下跌。近期一个代表城市则是湖北孝感，其积极出台契税补贴、公积金贷款放松、学区政策放松等，都有助于激活市场交易和促进市场健康发展。