一季度土拍市场频现“黑马”:3家房企拿地额排进TOP20

上周六，成都首批集中土拍收官，成交总额约393亿元。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，截至目前，已有北京、厦门、重庆、武汉、福州、青岛等9个城市完成了2022年首批集中供地。与往年同期相比，本批次集中供地规模明显下滑，但土地质量普遍较高。同时，多地土拍规则放松，也留给房企合理的利润空间。

不过值得注意的是，从一季度房企拿地权益榜单来看，不仅头部房企拿地权益金额出现了明显变动，还冒出了不少“名不见经传”的新面孔。如北京兴创投资和伟星房产的权益拿地金额进入TOP10，大家房产和容翔房产的权益拿地金额均超过20亿元，堪称一季度土拍市场的“黑马”。

2022年一季度权益拿地TOP20房企 来源：中指研究院

头部房企重排座次

从一季度整体拿地情况来看，房企对于拿地仍然持谨慎态度，整体观望意识浓厚。

中指研究院的数据显示，1-3月TOP100房企拿地总额为2271.6亿元，拿地规模同比下降59.3%。另据克而瑞研究中心统计，一季度百强房企中近七成企业未拿地，超过半数企业来自项目开发商。

从榜单看，去年的“拿地大户”如滨江、金地、碧桂园等企业，今年的实际拿地金额只有去年同期的一半甚至更低。50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值为77.9%，较同期降低5.8个百分点，企业更倾向合作拿地。

来源：中指研究院

从一季度权益拿地金额TOP20房企来看，大致分为两类：第一类是央企国企，占据榜单大多数席位；第二类是区域深耕的本地房企，如滨江、大家、伟星、安徽高速等，凭借集中供地补充大本营城市的可售货值。

从拿地金额来看，今年前三月权益拿地金额超过百亿元的房企仅有4家，分别为绿城中国、华润置地、建发房产和上海地产集团。而2021年前三月，拿地金额超过百亿元的房企为6家，分别为香港置地、华润置地、绿城中国、龙湖集团、保利发展和绿地控股。

记者发现，由于去年以来行业下行趋势明显，不少房企出现流动性问题，去年前三月排在拿地金额榜前20位的诸多民营房，如金科、阳光城、融创、荣盛、中梁等，今年一季度已经很少拿地。

深圳某房企营销总经理向《每日经济新闻》记者表示，“现在集团对于拿地的整体策略就是‘稳’，以前市场行情好时，可拿可不拿的地会有所抉择，但现在的核心是抓销售跟促回款，集团只会优先考虑确定性较高的地块。或许只有等市场行情好转后，才考虑更多的‘屯粮’。”

土拍“黑马”频现

值得一提的是，今年一季度土拍市场涌现出一批“黑马”。

如北京兴创投资以66亿元排在一季度房企权益拿地榜第6位，伟星房产以42亿元排在第9位，大家房产以23亿元居第20位，容翔房产以20亿元排在第23位。

记者注意到，这些之前“名不见经传”却在一季度土拍市场崛起的房企，不少都具有国资或地方政府背景。

据启信宝显示，北京兴创投资的实控人为北京大兴区的国有资产监督管理委员会；大家房产的大股东为杭州城建众创投资股份有限公司（持股95%），二股东为杭州市城市建设投资集团有限公司（持股5%），实控人为杭州市政府；容翔房产的实控人为江苏句容经济开发区管委会。

其中，北京兴创投资在2022年北京首批集中土拍中表现抢眼分别以48.2亿元、35.7亿元拿下两宗地。一季度的权益拿地金额力压央企保利发展。

再看容翔房产地产，今年1月7日以底价拿下镇江句容的12宗块地。据中指研究院数据，容翔房产1-3月权益拿地面积76万平方米，排在一季度权益拿地面积榜第10位。

“以地方平台或国资背景的地方房企积极参与各地土拍，主要还是为了助力地方财政。”房地产专家邓浩志表示，同时也有新的考验需要这些地方平台去接受，因为与专业的房产公司相比，地方平台企业在房地产经验上还有一定差距。比如定位是否准确，设计是否适用，装修是否有档次，工艺是否把控到位，销售是否对接市场等问题，都是需要地方平台企业在建设开发项目过程中去解决的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，“具有国资和政府背景的地方平台公司积极拿地，在一定程度上也是在为土地市场托市，能够防范土地市场流拍，同时也启发其他房企，可以积极和此类企业保持合作。而且有些地方平台拿地，本身也承担了保障性租赁住房和人才住房的建设，这背后带有很强的政府职能属性。”

来源： 每经记者 陈荣浩 每经编辑 魏文艺