成都"531新政":大邑限购有变化 限售放宽

那么这次新政将对大邑等远郊县市区市场带来哪些影响呢？

在8条政策中，与大邑直接有关的为第2、4、5、7、8条。下面我们将一一为大家介绍。

关于限购

在2018年5月15日之前，购房者在大邑购房不受户籍或社保限制，在之后大邑对非成都户籍购房者进行了限制，需要在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。本次新政只要求“有成都市户籍或在成都就业”，简言之，6月1日起社保最低一个月就可满足，这将极大提高四川其他地市州乃至外省购房者前往大邑等成都远郊区市县购房的积极性，比较利好主抓外地客户的大邑乡镇旅游养老物业，在不满足成都中心城区购房要求后，部分购房者会会外溢，将眼光瞄准郊县市场。

大邑新城区

关于限售

在2018年5月15日之前，大邑住房转让不做限制，5月15日起要求新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。举例来说，小明5月份购买了大邑一套改善型房源，合同约定2年后即2024年5月交房，开发商承诺交房2年后取得分户不动产证，小明拿到不动产证时为2026年5月，由于政策限售3年，也就是说最早2029年5月小明的房屋才可以过户转让，从买房到转让，需要7年时间。小张也在5月看上了小米所选楼盘的一套房源，之前由于忙一直未前往签购房合同，今天才抽时间去处理购房合同事情，若一切顺利开发商在本月完成了网签备案，开发商同样承诺交房2年后取得分户不动产证，也就是小张拿到不动产证为2026年6月。按新政策，小张的购房合同备案为4年，满足“新房合同备案满三年”的条件，也就是小张的房屋不需要再等三年，现在就可以转让过户。6月15日补充，大邑淘房网前面当时的解读不准确，近日成都市住建局在回答网友提问时明确指出：《通知》实施后，在2017年4月13日后新购商品住房或二手住房的，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。

大邑桃源新城斜江河两岸发展

关于唯一房转让

2016年5月1日营改增执行后，大邑个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。在限购执行期间，为完善住房调控政策，发挥税收调节作用，2020年9月14日起，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。2022年6月1日起，个人将自有且唯一满2年产权住房转让的，免征增值税。