成都"531新政"公积金和商贷房贷政策对大邑的影响

关于公积金贷款

在大邑限购前，购买首套住房，使用公积金贷款，最低首付款比例为30%，可下调5%，即首付2.5成；二套房最低首付款比例为4成。2018年执行限购后，购买首套住房，大邑最低首付款比例为30%；二套房最低首付款比例为40%。按照新政策，“公积金贷款首付比例下调10%”，也就是说在大邑等远郊区市县购买首套房，公积金最低仅需首付2成，对于拥有1套住房或贷款未结清的二套房，首付最低为3成。除了降首付方面，同时还提高了双职工家庭购房贷款额度上限。那么仅使用​公积金贷款，额度满足需要吗？我们以大邑4月备案成交均价8098元/平为例，购买一套120平米的户型购房款为97.17万，首付2成19.434万后，需要贷款77.736万，未突破80万上限，因此新政下公积金贷款即可满足需要。以首套房计，贷款20年，利率3.25%，采用等额本息还款方式，20年利息支出28.084万，月供4409.15元。

大邑晨景

关于商业贷款

2018年5月15日前，大邑属于非限购区域，首套房首付比例不低于25%，二套房不低于40%；限购后，大邑首套房最低首付款比例为3成，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的大邑居民家庭，最低首付款比例为5成。本次新政提出“鼓励支持全市各银行业金融机构适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平”。在之前5月15日时央行与银保监会联合发布的关于调整差别化住房信贷政策有关问题通知提出，对于首套房购房者，商贷下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。在5月20发布的当期LPR数据中，5年期以上LPRR由之前的4.6%调整为4.45%，加上购买首套房再减20个基点，也就是最低利率可以做到4.25%。假如届时真执行这个利率。以前述购买房产为例，首付3成29.151万后，商业贷款68.019万，以首套房计，贷款20年，利率4.25%，采用等额本息还款方式，20年利息支出33.068万，月供4211.97元。

大邑西岭雪山景色

如果说成都“516”楼市新政给大邑房地产市场打开了一扇窗，那么本次“531”新政则是打开了一扇门，新政对大邑房地产市场的促进作用将更加明显。两次新政后，大邑部分购房者会将购买中心放在主城区，同时也将吸引部分购房者前来大邑购房居住。

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附：《成都市关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》("531新政")全文

附：成都住建局与税务局和公积金中心相关部门解读531楼市新政