今年房贷利率三连降 之前在大邑买房是不是亏了？

大邑淘房网信息 是的，你没看错，今年到目前为止，房贷利率已经三连降。继1月与5月之后，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月贷款市场报价利率（LPR）为：5年期以上LPR为4.3%。三次累计下来，今年LPR已经累计下降35个基点。有购房者刚在大邑淘房网群内感叹，自己的利率是5.88%，站在高点了。后面马上有人跟进，你这不算啥，我可是6.125%，那才是绝对的高点。之前在大邑买房是否亏了？利率三连降，在大邑购房将节约多少房贷呢？

大邑高铁站片区

前面大邑购房者说到的5.88%，6.125%大概都是贷款利率还未引入LPR时购房的，当时大邑新房首套房除了农商银行只上浮15%（5.635%）外，其他银行基本上都上浮20%（5.88%），二套房方面，建设银行，工商银行，中国银行，农行银行以及邮政储蓄银行均上浮25%（6.125%）。2019年9月20日，改革后的LPR公布，5年期以上贷款利率水平是4.85%。自此，新签订购房合同贷款利率为LPR+基点方式执行。正在偿还期的房贷则在2020年集中转为以LPR（以2019年底最后一期4.80%为基数）+基点的方式计算，总的利率水平维持不变。前面上浮20%的5.88%的利率转为LPR后，需要加108个基点，上浮25%的6.125%则需要加132.5个基点，这个基点水平一直维持到贷款偿还完毕，也就是说，到了今天，5年期LPR降为4.3%后，之前上浮25%的购房者房贷利率为（4.3+1.325）%，这个利率还是比较高的，那么是不是购房者就买亏了？

大邑城市待建区域

回到当时的购房环境，这批购房者基本上是在大邑执行新房摇号选房的时候购入的。2018年1月2日春熙江岸首批住宅推出，从此开启了大邑购房摇号时代，2019年10月25日，城市绿洲与保利中央公园同时进行了摇号，这也是大邑住宅最后一次摇号。摇号时代给大家的感觉就是大邑的房子很翘，再不买就没了，或者房价就突飞猛进上涨了，因此不少人“跑步入场”，这个时候大邑住宅主要还是高容积率的老产品。2017年开始，大邑开始推出低容积率的改善型项目地块，不过摇号期间，相关项目正在建设中并未入市。