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大邑王滩片区首批上市的地块配建要求

作者:dytfw 来源:大邑淘房网 更新时间:2022年08月01日 【字体:

本次上市的宗地一楼面地价1565元/平方米,宗地二楼面地价2080元/平方米,换算成每亩价格,宗地一为201.35万元/亩,宗地二207.98万/亩。大家可能发现了,这个价格与大邑县城近年成交400多万/亩的均价差异较大,与去年12月底成交的桃源新城东区住宅兼容商业用地(商业自持50%,五星级酒店100%自持)的楼面价2300元/平也要低,这是什么原因呢?

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大邑王滩片区待出让地块

大邑淘房网查阅出让文件发现,两宗地块均有配建要求。宗地一土地竞得方须利用地块三外东侧一宗29346.10平方米(44 0192亩)国有建设用地(未纳入土地出让范围),按大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022)规条字033)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022)006号) 配建小学一处,须规划建设36个班,容纳小学生约1620个, 总建筑面积约22000平方米,配建总投资不低于1.31亿元,建设标准按照《成都市普通中小学校标准化指导意见》和《成都市普通中小学校建设技术导则(2020)》要求执行。小学规划建设方案须经大邑县教育局审核同意,并在实施过程中充分征求大邑县教有局意见。这所小学也就是大家熟知的官渡小学。出让文件还提到,若配建若未达到约定的,土地竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金,同时配建地块与出让宗地同步实施,应先于开发项目竣工,竣工验收后无偿移交大邑县人民政府。此外大邑县住房和城乡建设局、大邑县教育局按《国有建设用地项目履约协议书》《加强上市宗地配建公共配套设施项目建设管理实施细则(试行)》(大邑府函(2022)13号)相关要求对竞得人应履行的义务进行监管。将小学投资额1.31亿元并入宗地一购地款,楼面价将增加984元/平米。此外在项目配建停车位方面,要求直接建设电动车充电设施不低于20%,预留相应建设安装条件不低于80%。

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大邑王滩片区8月待出让地块卫星图 图中五星处

宗地二土地竞得方须利用宗地外西北侧配建道路1条,用地面积约2867.89平方米(4.3018亩,长175.84米,宽16米),按大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022) 规条字028)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022) 008号)配建市政道路,配建成本不低于1750元/平。此外土地竞得方须利用宗地外东北侧配建道路1条,用地面积约8208.67平方米(12.3130亩,长506.79米,宽16米),按大邑县规划和自然资源局规划条件(大(2022) 规条字021)、大邑县住房和城乡建设局(招拍挂)建设条件通知书(编号: (2022) 009号)配建市政道路,配建成本不低于1750元/平。此外须对宗地外两段现状道路按照市政道路标准进行品质提升,分别是西北侧用地面积约4371.95平方米(6.5579亩),东北侧用地面积约705.2650平方米(1.0578亩),标准不低于1750元/平,并与出让宗地同步实施,应先于开发项目竣工,竣工验收后无偿移交政府。上述配建设施若未达到约定的,土地竞得人需向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金,同时,与出让宗地同步实施,应先于开发项目竣工,竣工验收后无偿移交大邑县人民政府。大邑县住房和城乡建设局按《国有建设用地项目履约协议书》《加强上市宗地配建公共配套设施项目建设管理实施细则(试行)》(大邑府办函(2022)13号)相关要求对竞得人应履行的义务进行监管。因此宗地二需要配建2条市政道路,还需要对另外2条市政道路进行品质提升,相关投资预计约2827万,地块楼面价将增加约1081元/平米。

此外地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设,竣工期限宗地一为自首次取得《施工许可证》之日起21个月内竣工,宗地二为自首次取得《施工许可证》之日起15个月内竣工。

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