35%首付,北京三个项目试点无房无贷老年人优惠购房

为应对人口老龄化，北京针对老年购房群体适度放宽购房条件。

根据北京住建委消息，北京选取二批次出让的昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等三宗地作为全龄友好住宅试点项目。

所谓全龄友好住宅项目试点，即将在配套设施、室内空间、交通流线设计、公共空间、智慧应用与安全保障、服务等方面进行适老性建设，也兼顾其他年龄段市民居住需求，打造适合全龄居住的社区和住宅产品。

此次全龄友好住宅试点项目的一系列配套举措受到颇多关注。

北京住建委称，考虑到多数老年家庭购房支付能力相对较弱，因年龄原因贷款年限也受限，为了切实解决老年家庭购房中的实际困难，经市政府批准，对中心城区老年家庭（60周岁及以上）购买上述试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予一定的支持政策。

支持政策包括：老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率；购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行；其子女可作为共同借款人申请贷款。

换言之，购买试点项目的老年人群，将获得利率优惠，子女可作为共同借款人申请贷款等有利支持。

北京购房政策遵循“认房又认贷” 原则”，即只要在北京有购房记录、在全国有房贷记录，都被视为二套，按照购买二套规定支付首付比例和利率。

按照目前执行的标准，首套房如果是普通住宅首付为35%，非普通住宅则是40%；二套房如果是普通住宅首付是60%，非普通住宅则是80%。房贷利率方面，目前北京的首套利率普遍为5%，二套房贷利率普遍为5.5%。

北京这次的试点政策为，购买三个试点项目，只要名下无房且无在途贷款即可享受首套房首付和利率。

一般情况下，申请房贷有年龄限制。针对因年龄原因贷款年限受限的购房老年人群，可将子女作为共同申请人，既可获得贷款名额，同时也不会占用子女购房名额。

针对特定人群适度放宽购房条件，在北京并不多见，特别是贷款和利率方面。不过，58安居客房产研究院张波认为，“总体而言，政策有明确的人群定位，并对实际市场交易量的影响十分有限，因此并不会对当下市场形成过多影响。”

这三个试点项目均属于今年北京第二轮集中供地中出让地块，因设定销售指导价，项目销售价格都不会过高。

昌平区平西府地块由华润置地和葛洲坝联合以44.16亿元拿下，项目名为北清橡树湾。

该地块位于北五环至北六环之间，临近北清路及地铁8号线北清府站，为二类居住用地，土地面积约5万平方米，建筑控制规模约12.52万平方米，特点是竞配1000平方米的“现房销售”。

根据公开资料，清橡树湾规划打造72平方米、78平方米两居，95平方米、106平方米三居，126平方米四居，共1300多套房，已于8月2日取得施工许可证，预计年内将会开盘销售。

项目销售指导价6万元/平方米，与周边二手房形成倒挂。

顺义福环地块，则是中海斥资54.7亿元拿下的。中海顺义福环项目位于五环外，将建设为住宅、配套服务用房及幼儿园，住宅主要以洋房为主，销售指导价为5.97万元/平方米。

顺义薛大人庄地块，是由懋源地产以19.55亿元价格+3万平方米现房销售竞得。

该项目位于天竺别墅区，距离首都机场2号航站楼直线距离约3.5公里，销售指导价7.3万元/平方米，高于周边项目价格。但根据公开资料，该项目将打造成高端别墅。

懋源地产成立于2000年，有“豪宅定制专家”的称号。这家开发商去年斥资43.34亿元拿下丰台周庄子地块，也是在北京今年第二轮集中供地中唯一独立拿地的民企。

针对此次全龄友好住宅项目试点，张波认为背景是，中国人居家养老的占比依然非常高，老年人选择去养老院的比例还相对较低，同时整体养老院相关的软硬件配套的提升也需要较长一段时间。

北京住建委也指出，党中央高度重视人口老龄化问题，党的十九大和十九届历次全会对积极应对人口老龄化作出重要部署，并上升为国家战略，为首都积极应对人口老龄化提供了根本遵循和行动指南。

在特定区域，针对特定项目，给予符合条件的特定群体购房支持政策，是以落实新一版城市总体规划、促进中心城区人口疏解和发展平原新城战略为引领，按照中央关于因城施策支持刚性和改善性住房需求的精神，在保持房地产从严调控的基础上，精准实施的一项解决老年家庭养老购房困难的举措。

北京住建委还称，下一步，将在总结试点经验基础上，进一步扩大全龄友好项目建设，同时研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。

来源：界面新闻