大邑滨江新城地块取得情况及开发商背景资料

滨江新城项目地块由国科城投（成都）产业发展集团有限公司于2021年12月23日以底价199.35万/亩购得，地块面积100.9468亩，容积率1.3，计入容积率总建筑面积不超过87487.19平方米，兼容商业计入容积率建筑面积占总计入容积率建筑面积比例不小于35%且不大于40%，建筑密度不大于45%，绿地率不小于15%；限高方面，要求住宅不大于80米，商业不大于20米。

大邑国科城投滨江新城所在地块拍卖前状态

在业态布局方面，地块要求开发商在宗地内建设计容建筑面积不低于1.5万平米的五星级标准酒店，项目总投资额不低于3.96亿元(不含土地出让价款和持证准用价款) ；项目竣工验收运营后，在本项目内第1-5年累计实现税收总额不低于500万元(不含本项目开发税收)，这就是大家已经知晓的希尔顿逸林酒店，酒店需要100%自持。

商业方面，地块出让要求滨江新城须按照“先商业开发，后住宅建设”的总体要求实施建设。商业部分建设进度达到商业计容建筑面积30%后，方可申请办理住宅预售许可，根据商业建设进度申请后续住宅预售许可。这也就是滨江新城为什么先卖商业的原因之一。此外，地块出让要求滨江新城商业开发商自持比例不得低于商业的50%。

地块出让不仅对滨江新城商业及酒店有要求，对绿地配建也有规定。滨江新城需要在项目建设用地外临地块西侧滨江东路南三段两侧及南侧雪山大道北侧提升打造带状绿地、绿化景观、堤岸公园并无偿移交，用地面积约27956平，约42亩左右，按照不低于1000元/平的标准建设。虽然本地块成交楼面价为2300元/平，但绿地配建成本约耗资2795.6万元，因此地块折合楼面价将达到2620元/平。

本宗地块当时由国科城投（成都）产业发展集团有限公司竞拍拿地，总成交价约2.012374458亿元。公司为四川美行投资有限责任公司全资子公司，而四川美行投资有限责任公司为四川华银达实业有限公司与其一股东成立的子公司。在拿地后，国科城投（成都）产业发展集团有限公司在大邑成立大邑嘉悦里房地产开发有限公司，公司注册资本5000万，认缴出资截止日期为2061-12-31。华银达官网显示，公司成立于1988年，集团2002年成立,目前公司主要项目位于成都城南华阳片区，在青白江区，凉山州会东县，德昌县也有布局。2004年，第V大道交房，集团迈入街区创新商业新篇章；2010年，华银美景建成标志集团跳出刚需迈入改善高端住宅；2016年，首座区域地标商业综合体IMC美程广场开业，首座4星级酒店成都华阳美程希尔顿花园酒店开业。房地产方面，目前住宅开发有福泽苑、福泽花苑、福泽美庐、嘉美地、华银美景、天府欧城、德州府；商业开发兼运营管理有第V大道、IMC美行中心、IMC美程广场、IMC国际广场、IMC美程凤凰城、美程滨江悦城等。