大邑国科城投滨江新城住宅优劣势分析

滨江新城项目地块宗面积为100.9468亩，地块大小适中。从总平面图来看，项目用地面积较多的为商铺与酒店。住宅面积共56638.76平米，7栋住宅中，3栋多层，4栋高层，总户数454户，户均面积124.75平，所有户型满足大寒日2小时日照要求，无公寓户型。车位方面，滨江新城地下车位680个，车位比1.5:1。

大邑国科城投滨江新城商业及高层住宅效果图

楼栋布局方面，多层2-4号楼为南北向，将在项目二期建设，3号楼位置稍好，距离才拍出的商业地块用地边界接近22米，距离酒店近50米。就视线来说，靠蜀望路的四号楼4F及以上户型可跃过5号商业楼无遮挡看向公园方向，2号楼与3号楼部分户型可跃过主高15米的酒店看向二环方向。高层11-14号楼主要朝斜江河，为东西向，将在项目一期建设。就视线来说，4F以上户型基本都可看向桃源西区，眺望远山，在天气适合的时候，远处雪山将清晰可见。

住房和城乡建设部等15部门以建村〔2021〕45号发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》中指出，限制县城民用建筑高度。县城民用建筑高度要与消防救援能力相匹配。县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并确保消防应急、市政配套设施等建设到位。大邑10多年前推出的地块容积率多为3.0-4.0左右，限高为100米，层高33F左右。近几年大邑推出的地块容积率均在2.0左右，桃源新城西区限高60米（大部分为17-18F），桃源新城东区限高80米（原则最高可修到26F）。跳出大邑，就成都主城区来说，比如今年第三批集中供地可以看出，地块容积率均为2.0-2.5左右，住宅主体建筑高度一般不高于80米。从住建部等多部门联合发文看，多层住宅是未来县城的主要发展方向，配上电梯的多层住宅将成为越来越多人的优选。目前各开发商在开发2.0容积率产品开发时，均采用高低配的组合方式，县城住宅将由以前的高层逐步过渡到以多层为主的时代。

就滨江新城住宅来说，多层住宅位于中间，具有较好的私密性，但部分户型距离商业太近。高层项目具备很好的视野，可享受沿河大景观，朝河的客厅会西晒，此外滨江东路南三段一侧有较大的广场，以及桥头公园，未来可能成为广场舞之地，存在噪声污染可能。比如目前住宅桃源公园人民广场周边的小区居民，时不时就在投诉广场里的噪声较大。此外滨江新城地面有位置不统一的非机动车位，高层11-14号楼的架空层将用于非机动车停放。

每一个项目都有各自的优缺点，适合自己需求的才是最好的。滨江新城商业已开售三个多月，其住宅将在不久后开盘，市场表现如何，就让我们共同期待吧。