稳楼市步履不停 年末或迎政策松绑小高峰

来源：证券时报网

作者：张达

进入11月，地方政府出台稳楼市政策依然“步履不停”。浙江衢州近日出台稳楼市新政，其中提出，企事业单位人员在市区团购新房可享2万元补贴，最低2套成团。广西南宁优化住房公积金使用政策，放宽灵活就业缴存人住房公积金贷款使用条件，优化现售商品房住房公积金贷款办理流程。

自9月底财政部、人民银行和银保监会等部委从中央层面密集出台稳楼市政策后，各地购房支持政策加速落地，包括放松限贷，实行认贷不认房；放松公积金贷款，上调最高贷款额度；实行购房补贴；减免交易税费等。据中原地产研究院统计，10月单月，全国各地出台稳楼市政策超过90次。业内人士预计，在2022年剩下的最后两个月里，或迎来政策松绑小高峰。

在一系列政策影响下，重点城市成交量有所回升。克而瑞研究中心的数据显示，上周（10.24-10.30），15个重点监测城市成交146.9万平方米，环比上涨3%，规模继续回升，同比则上涨73%。其中，超过八成城市成交规模环比上扬，整体成交热度回升。苏州、佛山、东莞和大连环比有较大涨幅。北京、深圳、成都、南京、青岛、杭州等则环比持稳，成交规模维持高位。

从找房热度来看，58同城、安居客发布的报告显示，10月，一线城市新房找房热度环比上涨2.2%，其中上海、广州、深圳新房找房热度环比上涨。从全国范围来看，三亚、贵阳、成都、嘉兴、郴州、海口等城市的找房活跃度较高。近期因房价低而走红的城市鹤岗，在58同城、安居客平台的线上活跃度上涨近10倍，同样，新晋网红城市阜新，活跃度也上涨了四成。

从二手房市场来看，58同城、安居客发布的报告显示，10月，部分三四线城市二手房挂牌均价开始出现触底反弹，包括绍兴、昆山、惠州、佛山都有1%以上的涨幅。同时，三亚、贵阳、成都、大连、温州等城市的二手房新增挂牌房源量涨幅较高，其中，三亚环比上涨超过3倍，贵阳环比涨幅达到140.6%。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，三四线城市房价的上涨，说明一些政策已经产生了积极作用，尤其是公积金和信贷的组合更是产生了明显的拉动作用，楼市底部震荡过程中，政策的作用力对楼市复苏起到了积极作用。

此外，58同城、安居客发布的报告还显示，10月经纪人信心指数为96.1，环比上涨0.9%。本次调研中，有48.3%的房地产经纪人认为，11月份二手房价格走势将基本持平，有41%的房地产经纪人认为，11月份二手房市场成交量将上涨。

“经纪人信心指数上涨，已显示行业对后市信心不断增强。”张波说，在楼市政策不断发力作用下，预计11月楼市仍将维持波折向上的态势，房地产行业景气度很可能稳步改善，楼市稳定中整体向好的大趋势不变。

11月2日，央行行长易纲在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上接受采访时表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。整体来看，四季度各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势。

克而瑞研究中心也认为，年末两个月或将迎来政策松绑小高峰。核心城市精准施策到区县乃至街镇，边郊区域限制性购房政策有望放松，中心区域政策继续保持定力，市场压力大的城市用好调控自主权，全面退出限购、限售等以调降购房门槛，加大购房补贴和交易税费减免力度刺激住房消费。