2023年1月70个大中城市房价 成都环比上涨0.6%(6)

房地产市场支持政策需更精准

当前，一些城市出现了房地产市场回暖态势。春节前后，成都、苏州、天津等多城市商品房成交量较为明显增长。不但量涨，从有关机构的统计看，房价也出现了止跌企稳态势。

量增价稳的变化主要源于房地产相关政策的持续加码。供给端，在满足房地产行业合理融资需求，改善企业资产负债状况的政策要求下，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，房企流动性紧张问题正在得到缓解，大大增强了房企和购房者对房地产市场发展的信心；需求端，各地大力支持刚性和改善性购房需求，多地首套房贷利率降至4%以下，减少了购房成本。不少城市还通过降低首付、优化限购政策、降低购房门槛、实施税费补贴、优化购房流程等举措，积极促进住房合理消费。

2023年1月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

不过，较为明显的回暖趋势仅出现在部分城市。当前，房地产市场的分化依然比较明显，房地产市场的复苏仍在路上。在不少非热点城市，房地产市场仍相对平淡，观望情绪浓厚。即便是在同一座城市的不同区域和不同板块，市场也呈现冷热不均的状况。总体而言，居民对住房消费仍存在信心偏弱、需求不足的问题。

市场的恢复仍有待相关支持政策进一步优化。房地产调控政策应进一步提升精准度，聚焦刚性和改善性住房需求。从需求端，应继续加大差别化住房信贷政策实施力度。不仅应继续给予刚需购房者大力支持，而且改善性住房需求的相关支持政策也应进一步细化和落实。

精准调控还应体现有支持也有抑制，热点城市须避免引发新的泡沫风险。当前，一些热点城市的热度迅速回升，可能面临新一轮房价上涨压力，应该谨防投机炒作风气卷土重来。在个别热点城市，利用创业贷、消费贷、经营贷等进入楼市过度鼓励购房的行为又开始抬头。消费者应该清醒认识到，尽管当前有关部门和各地出台了不少针对房地产市场的鼓励支持政策，目的在于促进房地产市场企稳回暖，而不是鼓励炒房。

“房子是用来住的，不是用来炒的”定位从来没有改变。房地产市场已经总体进入平稳发展轨道，房价短期大涨恐难再现，以投机为目的购房风险很大。有关部门应加大监管力度，维护良好金融秩序，使政策更精准地促进房地产市场平稳健康发展。

综合国家统计局、中国经济网、上海证券报、新京报等