2023年4月70个大中城市房价 成都环比上涨0.9%(2)

二手房停止上涨需要高度重视

二手房停止上涨的现象需要高度关注，尤其是在近期二手房抛售潮下更是如此。

4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.7%。当前二手房指数环比涨幅在此前两个月上涨的情况下，停止上涨。严跃进认为，这个风险需要高度关注，从近期市场的反馈情况看，二手房抛售情况确实带来了价格下降的新风险。

2023年4月70个大中城市二手住宅销售价格指数

李宇嘉也提到，70城二手住房价格指数环比今年以来连续三个月上涨，但涨幅比3月份明显收窄，显示二手房价上涨动力更弱。主要原因在于：尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截止到3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30%-40%。甚至，交易量增加的规模并没有挂牌量增加的多，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

从4月份房价指数环比上涨的城市数量看，明显减少。此前3月份上涨的城市数量为57个，而现在为36个，严跃进认为，这说明部分城市的二手房市场似乎在此前小幅回暖情况下，当前回暖动作有所停止。此类问题需要高度重视，房源较多、房东急抛情绪较强，都在很大程度上会使得房价下行压力增大。

从4月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.2%、0.0%和0.0%。同比涨幅则为0.8%、-2.2%和-3.6%。此前几个月房价的上涨，使得二三线城市房价同比跌幅收窄。但鉴于4月份房价停涨，所以要警惕此类环比数据对同比指标产生负面影响。

对于后市，李宇嘉认为，由于政策纾困的空间较小，政策边际效应下降，加上近期政治局会议保持定力的基调，预计整个二季度，商品房市场交易量将在一季度的高位上下降，尽管比去年同期有增长，但需求接续能力不足，导致的内生动力弱，交易量在较低位徘徊，加上房源供应增加，特别是二手住房，从而制约价格反弹的可能。

严跃进认为，一二手房的市场降温或复苏节奏过慢的问题有差异。相对来说，二手房的降温迹象更为明显，包括上涨的城市数量少、目前从上涨转入停涨阶段等。近期二手房市场确实存在房东降价销售、房源挂牌明显增加等情况。各地要重视此类问题，积极化解二手房交易矛盾，包括税费成本降低、中介费用降低等，以促进二手房市场的盘活和有序运行。