2023年4月70个大中城市房价 成都环比上涨0.9%(4)

分化持续，一线城市韧性较强

“在1-4月新房成交量同比上涨的大背景下，房价的支撑力依然存在。”58安居客研究院院长张波认为，市场整体还是延续了复苏的趋势，但城市间的分化、区域性的市场波动依然存在。

2023年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

其中，一线城市仍表现出较强韧性，这对全国市场预期修复有较好的提振作用。

“今年市场的复苏是从热点一二线城市开始的，尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现，比如4月的上海土拍成交总额成为今年1-4月全国最高，大型品牌房企的积极参与，导致热门地块争夺更为激烈。”张波说。

“因此虽然成交量环比在3月有一定下滑，但房价依然保持了坚挺。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。”张波认为。

再看二线城市，分化依然在持续。成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨，李宇嘉认为，这主要与新房供应，二手房交易情绪，近期需求端鼓励政策等有关。

东北的长春、沈阳等城市则呈现出一手房涨、二手房跌的情况。张波认为，这也显示出用户心态的变化，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手市场的温度依然难提升，市场的复苏呈现胶着化。

三四线城市的市场复苏总体依然偏慢，部分城市的房价上涨仍显动力不足。但银川的表现则颇为亮眼，此次成为新房价格环比涨幅最快的城市。

“银川等城市在过去几年房地产调控后市场降温，去年11月份涨幅排名还非常靠后。当前成为第一，是非常好的楼市企稳回暖的代表。”严跃进表示。

张波也解释道，为了加速区域市场热度提升，4月不少城市在政策放松的同时，积极推出“团购”方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场，这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。

4月以来，楼市的提振政策仍然持续加码，包括杭州、合肥等重点城市缩小限购范围，上海上调多子女家庭住房公积金贷款额度，北京房山发布引才聚才政策等。刘丽杰预计，短期住房政策保持宽松并持续生效，有助于促进市场量价平稳修复。

“预计5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量。”张波认为。