5月百城新房价格止涨转跌 二手房跌幅扩大

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元／平方米，环比止涨转跌，跌幅为0.01％。

从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，54个城市环比下跌，17个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.11％。全国100个城市二手住宅平均价格为15786元／平方米，环比下跌0.25％，跌幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，16个城市环比上涨，83个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌1.52％，跌幅较上月扩大0.24个百分点。全国50个城市住宅平均租金为36.8元／平方米／月，环比上涨0.06％，涨幅较上月收窄0.03个百分点。从涨跌城市个数看，19个城市环比上涨，30个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌1.37％，跌幅较上月收窄0.29个百分点。

政策方面，5月，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告，指出保持利率水平合理适度。5月，楼市政策宽松基调不变，但各地政策出台频次有所放缓。杭州、南京等优化限购，扩大非限购区域，放宽购房条件。宁波支持银行机构在风险可控前提下，放宽房贷年龄限制，激活老年人购房需求。贵州、海南、广州、南京、南昌、营口等省市调整公积金政策，涵盖提高公积金贷款及租房提取额度，降低二套房公积金首付比例，放宽公积金购买二套房限制条件，支持公积金支付首付等。郑州、重庆、滁州等发放购房补贴，如人才购房补贴、契税返还等。住房保障方面，深圳发布保障性租赁住房筹集管理工作指引，明确住宅、商务公寓等6类存量住房可筹集作为保障性租赁住房。

从市场表现来看，新建住宅方面，5月房企推盘积极性有所降低，重点城市成交规模环比持续下降，市场恢复节奏有所放缓。二手住宅方面，部分城市新增挂牌房源规模继续走高，需求端观望情绪渐浓，房价调整压力进一步加大。租赁住宅方面，市场延续平稳走势，5月住宅租金水平继续小幅上涨。

展望未来，在当前房地产市场恢复动能有所减弱的情况下，预计6月中央及地方政府将加快推进稳楼市政策的出台，并进一步探索丰富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。6月作为年中冲刺业绩的关键节点，房企大概率将加大推盘和营销力度，届时全国房地产市场活跃度有望得到提升。

一、5月百城新建住宅价格指数

2023年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16180元／平方米，环比下跌0.01％，同比下跌0.11％。5月，各梯队城市新房价格环比表现各异，一线城市新建住宅价格环比继续上涨，二线城市新建住宅价格环比止涨转跌，三四线代表城市新房价格环比跌幅扩大。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2023年5月，新建住宅价格环比上涨城市个数为29个，较上月减少1个。具体来看，西安、成都新建住宅价格环比分别上涨0.15％和0.12％；合肥紧随其后，新房价格环比上涨0.10％；长沙和厦门新建住宅价格环比涨幅均在0.05％（含）-0.10％之间；北京、上海等24个城市环比涨幅则均在0.05％以内。5月，张家港、柳州等17个城市环比持平。

2023年5月，新建住宅价格环比下跌的城市个数为54个，较上月增加10个。具体来看，长春新建住宅价格环比跌幅较大，为0.50％；株洲、湖州环比均下跌0.22％；杭州、桂林等13个城市跌幅均在0.10％（含）-0.20％（含）之间；洛阳、威海等38个城市跌幅在0.10％以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2023年5月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为21个，上涨城市数量与上月持平。宁波同比上涨2.76％；西安、成都等5个城市同比涨幅在1.0％-2.0％之间；南京、北京等15个城市涨幅在0.7％以内。5月，宿迁、宜昌新建住宅价格均与去年同期持平。

2023年5月，新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个，下跌城市数量较上月增加3个。哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0％-5.0％之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.35％；株洲、常熟等10个城市跌幅均在1.0％-2.0％之间；东莞、珠海等62个城市跌幅则均在1.0％以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年5月十大城市新建住宅平均价格为29371元／平方米，环比上涨0.01％。十大城市中，7个城市环比上涨，3个城市环比下跌。具体来看，成都新建住宅价格环比上涨0.12％；北京、上海和广州新建住宅价格环比均上涨0.04％；深圳、天津涨幅则均为0.03％；重庆（主城区）涨幅最小，为0.02％。杭州、武汉和南京环比均下跌，其中杭州受低于城市均价项目入市影响，新房价格环比下跌0.20％；武汉及南京环比则分别下跌0.08％和0.07％。

同比来看，十大城市新建住宅平均价格同比持平。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，成都、杭州同比涨幅较大，分别为1.67％和1.13％；南京、北京新建住宅价格同比涨幅均在0.6％-0.7％之间，其中北京涨幅最小，为0.65％。新建住宅价格同比下跌城市中，天津、上海、深圳和重庆（主城区）跌幅均在0.6％-0.8％之间，其中天津同比跌幅最大，为0.77％；武汉新建住宅价格同比下跌0.39％；广州新建住宅价格同比跌幅最小，为0.03％。

二、5月百城二手住宅价格指数

2023年5月，全国100个城市二手住宅平均价格为15786元／平方米，环比下跌0.25％，同比下跌1.52％。5月，各线城市二手住宅价格环比均下跌，其中，一线城市环比下跌0.04％，4月为环比上涨0.19％；二线及三四线城市环比均下跌0.29％，环比跌幅均较上月有所扩大。

2023年5月，二手住宅价格环比上涨的城市个数为16个，较上月减少6个。具体来看，赣州环比涨幅最大，为0.32％；淄博、衡水、银川环比涨幅在0.1％（含）-0.3％之间；乌鲁木齐、上海等12个城市环比涨幅在0.1％以内。5月，湘潭二手住宅价格与上月持平，数量较上月减少1个。

2023年5月，二手住宅价格环比下跌的城市个数为83个，较上月增加7个。具体来看，盐城、温州等20个城市环比跌幅在0.5％及以上，其中，盐城跌幅最大，为0.93％；昆明、扬州等23个城市环比跌幅在0.3％（含）-0.5％之间；临沂、连云港等31个城市跌幅在0.1％（含）-0.3％之间；廊坊、桂林等9个城市跌幅在0.1％以内。

2023年5月，二手住宅价格同比上涨的城市个数为20个，较上月减少4个。具体来看，上海、合肥、湖州二手住宅价格同比涨幅在3.0％-5.0％之间，其中上海涨幅最大，为4.77％；台州、银川等9个城市涨幅在1.0％-3.0％之间；厦门、广州等8个城市涨幅在1.0％以内。

2023年5月，二手住宅价格同比下跌的城市个数为80个，较上月增加5个。淮安、盐城等10个城市二手住宅价格同比跌幅在5.0％以上，其中淮安跌幅最大，为6.85％；烟台、常熟等25个城市跌幅在3.0％-5.0％之间；宜昌、太原等32个城市跌幅在1.0％（含）-3.0％之间；天津、马鞍山等13个城市跌幅在1.0％以内。

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示，2023年5月十大城市二手住宅平均价格为40329元／平方米，环比下跌0.11％，4月为环比上涨0.07％。十大城市中，2个城市环比上涨，8个城市环比下跌。具体来看，上海环比上涨0.07％，广州上涨0.05％；武汉、重庆（主城区）环比跌幅在0.5％及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1％-0.3％之间，天津、北京跌幅在0.1％以内。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌0.04％，4月为同比上涨0.13％。十大城市中，4个城市同比上涨，6个城市同比下跌。具体来看，上海二手住宅价格同比上涨4.77％，北京同比上涨1.88％，广州、成都同比涨幅在1.0％以内；武汉同比跌幅最大，为5.15％，重庆（主城区）、南京同比跌幅在3.0％-5.0％之间；深圳同比下跌2.52％，天津、杭州同比跌幅在1.0％以内。

三、5月50城住宅租赁价格指数

2023年5月，全国50个城市住宅平均租金为36.8元／平方米／月，环比上涨0.06％，同比下跌1.37％。2023年5月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为19个，较上月减少1个。具体来看，石家庄涨幅最大，为0.68％；太原、西安等7个城市环比涨幅在0.3％-0.5％之间；无锡、北京等6个城市涨幅在0.1％-0.3％之间；银川、苏州等5个城市涨幅在0.1％以内。5月，海口住宅平均租金与上月持平。

2023年5月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为30个，与上月持平。具体来看，温州、北海等5个城市环比跌幅在0.5％以上，其中温州跌幅最大，为0.77％；常州、郑州等7个城市跌幅在0.3％-0.5％之间；大连、西宁等13个城市跌幅在0.1％-0.3％之间；宁波、乌鲁木齐等5个城市跌幅在0.1％以内。2023年5月，住宅平均租金同比上涨的城市个数为7个，较上月增加1个。其中苏州、合肥同比涨幅在1.0％-2.0％之间，无锡、石家庄等5个城市涨幅在1.0％以内。

2023年5月，住宅平均租金同比下跌的城市个数为43个，较上月减少1个。具体来看，温州、北海等6个城市跌幅在5.0％以上，其中温州跌幅最大，为8.61％；贵阳、哈尔滨等15个城市跌幅在3.0％（含）-5.0％之间；长春、银川等14个城市跌幅在1.0％-3.0％之间；西安、广州等8个城市跌幅在1.0％以内。