成都"926楼市新政"对大邑人及大邑楼市将产生哪些影响？

首先来看对大邑人的影响。此前的政策为大邑人凭户籍只能在成都近郊城市（原三圈层）购买，比如除了买大邑，还可以买崇州，邛崃等。新政放宽了大邑人的购买范围，除了原三圈层，双流区、龙泉驿区、新都区、郫都区、温江区的住房均可购买，且不限制套数。那么大邑人单凭户籍能否买成都“5+2”区域呢？这在以前是不行的，不过本次新政后大邑人可购买5+2”区域的大面积改善型房源，也就是住宅面积超过144平米的住宅，同样购买套数不做限制。如果想买面积不大于144平米的户型，就需要在“5+2”区域连续缴纳6个月以上的社保。

大邑新城区楼盘

对于大邑楼市方面最大的影响，就是取消了限购，这样大邑的客群将进一步增加。2018年5月15日成都出台了《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，成都全域实行限购，大邑购房门槛提高。在大邑等远郊县市区新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。2022年5月16日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，在大邑等远郊县市已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。2022年5月31日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》发布，在大邑等远郊县市新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市就业，此时未提及社保了。2022年11月17日，成都市发布的《关于进一步优化区域限购措施的通知》提出，非成都市户籍居民家庭，若在大邑等远郊区市县区域内生活工作且无自有产权住房的，可在该区域内购买一套住房用于自住。2023年9月26日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，大邑等三圈层连同二圈层住房不再限购。

大邑不限购，对乡镇的旅游地产较为有利。大邑因其拥有良好的旅游资源与气候，受到不少外来购房者的青睐，部分青海，西藏等老年人将养老房瞄准了大邑，在之前限购的五年多时间里，这部分西部区域的购房群体在大邑购房需要解决购房资格的问题，如今，这一障碍不再存在，大邑旅游地产迎来了新的发展机遇。

大邑和江河畔新建的楼盘

对于普通住宅来说，大邑的客群可能会受到一定影响。虽然不再限购，成都市外的购房者可来大邑购房，但这部分群体一般仅限于在大邑长期工作并准备在大邑安家的外地人，单纯来大邑买刚需房或改善型住房的外地人应该不多。本次新政大家都看到了主力点是成都将吸引更多的外地人来成都购房，而这些人首选区域应该是主城区及原二圈层。同时这也将吸引部分大邑人将购房意愿放在了主城区或原二圈层。在之前受制于套数或社保关系不满足，如今这些问题均不存在，基于实际需要或增值的目的，部分原准备在大邑购房的客群会将购买意愿放在主城区或远二圈层。

对于大邑来说，还有一条就是二手房市场将迎来一定的变化，原来“满五唯一”才能免增值税的现在只需要满“两年”即可，大邑二手房流通速度将加快，不过现在市场上二手房价格相较以前下降不少，市场成交并不活跃，增值税满“两年”即可免，短期内也带来不了多大作用。

本次新政施行后，你若有购房机会，你会首选哪个区域呢？

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