2023年8月70个大中城市房价 成都环比上涨0.3%(2)

北京二手房价领涨全国

国家统计局数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。

2023年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数

参考克而瑞的数据可以发现，8月份，全国百强房企销售环比降低1.3%、同比降低33.9%，降幅较上月进一步扩大。广东省城规院住房政策研究中心专业研究员李宇嘉由此认为，8月开发商普遍面临资金链紧张，加上预期中的利好政策在月底才到来，开发商普遍采取降价促销策略，导致新房价格出现下跌。

“但是从9月份一线城市市场交易数据看，北上广深四个城市数据表现均不错，客观上说明9月份指标有强劲反弹的可能。”易居研究院研究总监严跃进认为，随着一线城市的向好发展，对其他城市也有积极的启发意义。

再看二手房表现。国家统计局数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%。

李宇嘉解释称，二手房同环比跌幅比新房大，主要在于二手房挂牌量不断创新高，月度销售量小于挂牌量，交易周期增加、预期下滑，导致部分房源持续降低挂牌价，以求尽快出货。

值得注意的是，北京二手房价环比上涨0.4%，是唯一上涨的一线城市，且领涨全国。

“北京除了房价环比上涨，从面积来看集中在90㎡以下和144㎡以上的户型，尤其是90㎡的上涨幅度更为明显，这也说明北京市场的首套刚需依然充足，并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高。”58安居客研究院院长张波认为。