2023年10月70个大中城市房价 成都环比上涨0.2%(6)

购房性价比增强

10月份商品房市场为何没有延续9月份跌幅趋缓的走势？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为主要有以下几个原因。

2023年10月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

首先是国庆期间外出人数增多，买房情绪下降，对房价的支撑力度下降；其次是开发商加大折扣卖房力度，推出一口价、特价等房源；还有是限购放松以后，二手房挂牌量明显增加，而新房折扣力度大，分流需求导致二手房不得不降价促销。

镜鉴咨询创始人张宏伟进一步解释称，“认房不认贷”等政策的落地后，不少置换型改善需求有待入市。市场环节要流通，首先要“卖小”然后再“买大”，“卖小”就导致了二手房的挂牌量大幅的增加。

“此外，由于‘买小’的群体可能收入不稳定，购房相对较为理性，因此二手挂牌量就形成大量积压，市场交易承压，二手房交易的价格就会出现下降。”张宏伟说，总体看来，二手房确实是处于深度的调整阶段。

“四季度各地对于房价限制性政策的放开，客观上确实会使得房价有小跌。从购房的角度看，房价根据供求关系波动是非常合理的，而且让利空间的增大也有助于增强购房性价比。”严跃进认为。

“步入年底，开发商为了缓解资金链，以及全年业绩，必然会进一步加大折扣营销力度。”李宇嘉认为，展望11-12月，市场或继续保持10月份的低位徘徊走势。

“由于市场分化持续，并接近年底，预计不少房企会加大优惠力度。”张波也表示，总体来看，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。

综合国家统计局、中国质量新闻网、券商中国、上观新闻