2023年12月70个大中城市房价出炉 成都环比上涨0.3%(4)

京沪政策落地效果相对明显

12月房地产市场的政策端，最受关注的莫过于京沪两地同日出台新政。12月14日，北京、上海相继调整楼市政策，包含差别化调整首套及二套房的首付比例，调降房贷利率，对普宅认定标准进行优化等。

有媒体报道，在新政带来的利好效应下，叠加房企冲刺业绩节点，京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。两地部分项目售楼处人满为患，北京有项目甚至需要验资才能排卡购房。

政策的效应也在本次70城房价中有所体现。国家统计局数据显示，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。

2023年12月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数（二）

“从一线城市来看，市场的分化有所体现，京沪的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。”58安居客研究院院长张波认为，广深市场深度调整已经基本接近尾声，随着政策力度的进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。

此外，2023年12月，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

张波认为，二线城市中成都、西安等城市的市场相对更为稳定，房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底要加快存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。

“房价指数还在调整，总体仍在下降，也是市场基于供求关系和房企经营情况的深刻调整。这有助于降低购房成本和加快资金回笼，各地需要因势利导引导购房需求释放。”易居研究院研究总监严跃进表示。