2023年12月70个大中城市房价出炉 成都环比上涨0.3%(5)

二手房市场出现变化

二手房方面，国家统计局数据显示，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

可以看出，当前二手房价格跌幅多与此前持平，一线城市跌幅有所收窄。广东省城规院住房政策研究中心专业研究员李宇嘉对此解释称，前期价格下跌后，能出售的价格低于预期价格，使得业主再次降价出售的意愿下降、惜售情绪上升，“由售转租”的意愿也上升。部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，挂牌量也不再快速上升。

“过去大家都是考虑买房，而现在会考虑到卖房。这么多房源出售，要积极疏导和优化政策。”严跃进认为，二手房的疏通对当前市场尤其重要，通俗来说就是如何把居民家庭的“房”转化为“钱”，并据此撬动房地产市场的循环系统。

中原地产专业分析师张大伟指出，2023年12月全月，房地产调控政策继续高位，单月各种政策高达78次。累计看，2023年全年房地产政策高达1008次，在2022年历史首次政策突破1000次后，连续2年政策大规模发布。

“2024年一线城市有望出现‘小阳春’。但整体看，其他城市很可能继续维持调整，市场还在逐渐见底过程中，房地产市场可能在2024年上半年逐渐企稳。”张大伟认为。

康义也在新闻发布会上表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，我国的城镇化数量和质量提升还有很大空间，改善性住房需求比较迫切，也会形成房地产市场发展的重要推动力。他同时指出，我国构建房地产发展新模式潜力巨大，也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。