2023年12月70个大中城市房价出炉 成都环比上涨0.3%(6)

二手房全面下跌

与新房房价的下降存在分化不同，二手房房价的下跌是全面的。

2023年12月份，70城二手房价格指数环比下跌0.8%，连续下跌7个月，跌幅与前一个月持平；同比下跌4.1%，连续下跌22个月，且跌幅比11月份扩大0.4个百分点。其中，环比下跌的城市有70个，为2014年10月以来首次全部下跌，即110个月后首次出现二手房全部降价的现象。

2023年12月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（二）

上一次二手房价格全线下跌出现在2014年9月份。（图源：国家统计局官方微博）

从全年1-12月的平均指数来看，70城中，2023年也仅有北京、长沙、成都、南充4座城市的二手房房价有所上涨，连新房房价坚挺的上海、西安，也出现二手房价格下跌，分别降了0.2%和0.6%。这意味着，二手房市场在加快挤去价格泡沫。

尽管2023年12月份二手房价格降幅环比持平，但在李宇嘉看来，这主要是因为前期价格过快下跌后，由于出售周期拉长，能出售的价格低于预期价格，导致业主再次降价出售的意愿下降，惜售情绪和“由售转租”的意愿上升。“最终部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，二手房挂牌量也不再快速上升。”

李宇嘉还提醒道，当前二手房价格跌幅比新房大，甚至在有些地方是新房价格跌幅的两倍，形成了对新房的竞争态势、替代效应，二线城市次新房挂牌销售量上升，购房需求部分转向二手住房，例如重点30城的二手房成交占比达到了53%，首次超过了一手房，倒逼新房不得不降价促销，这需要引起足够注意。

综合国家统计局、澎湃新闻、中新网等