2024年3月70个大中城市房价出炉 成都环比下跌0.1%(5)

二手房销量表现更好

3月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

严跃进认为，该指标说明两点：一是二手房价格跌幅在收窄，且一季度该指标总体处于积极改善的状况，说明二手房本身有积极修复的基础。二是二手房市场的走势和新房是相似的，说明在本轮楼市复苏过程中，市场复苏是同频的、全面的，具有积极的传导意义。

2024年3月70个大中城市二手住宅销售价格分类指数（一）

“二手房市场总体处于去泡沫的关键期，而这个阶段也反过来促使一部分降价力度大的二手房率先交易。”严跃进表示，类似去泡沫的过程，其实也是价格回归理性、吻合供求关系的过程，市场不必焦虑。在政策层面，现在类似郑州等城市推出“以旧换新”的政策，对一些房龄小、户型适中的二手房率先进行试点。事实上，二手房中也有一些相对流通性好的房源，此类房源率先改革，既有助于促进房东售房，也有助于新一轮换新房需求的提振。

相较于新房，通过以价换量，二手房销量表现相对更好。

中指院市场研究总监陈文静表示，今年一季度，二手房市场价格总体仍处于回落态势，不过成交量则呈现向好的一面。春节后二手房市场活跃度持续提升，截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年一季度各地销售回升，主要是因为二手房交易量增加，目前有13个省份二手房成交量超过新房。

对于后市，业内分析师认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。