大邑回收闲置土地的意义及后市分析
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2025年02月28日 【字体：大 中 小】
按照自然资源部文件精神，大邑本次存量土地回收是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。随着楼市发展的具体形式和人们购房观念改变，近年间大邑楼市承销压力较大，去库存较为缓慢。随着本批次闲置土地的回购，除去年新上市的王滩三宗住宅地块外，大邑县城近年间已出让尚未开发的住宅地块仅有王滩临河的26.1666亩DY2022-008(211)西岭城投地块。
大邑桃源西区
文件还要求，收回收购的土地原则上当年不再供应用于房地产开发。这对减少大邑市场土地供应具有显著影响，回收行动直接减少了可供开发商获取的土地存量，相当于短期内从市场抽离了大量潜在供应资源 。收储后政府对土地的再供应实施严格调控，通过动态匹配市场需求调整出让节奏，避免集中放量冲击市场 。这种“减存控增”的叠加效应，不仅缓解了当前大邑土地高库存的压力，还通过优化供给结构抑制了无序开发，为稳定地价和房价提供了基础。
可以预见的是，当前大邑县城近段时间市场供应仍然为在售的18个主要楼盘。今年，由大邑与高新区联合成立的子公司摘得的桃源2号地块或新推，其他地块进入开发的可能性不大，因为王滩已出让的4宗纯住宅地块均在大邑平台公司下，至于这些地块是通过转让，或是联合开发，亦或跟当批次地块一样回购，这得看市场走势。
大邑桃源2号地块现状
由于短时间内市场不会出现大量新供应，近期有购房需求，且想享受政策补贴的要抓紧了。人才购房补贴政策将会在今年4月21日截止，目前还剩不到两个月时间，若夫妻均为人才，大部分购房将节省5-6万元左右。此外“以旧换新”还将补贴2%，活动截止时间为今年10月29日。
当前大邑市场主流产品为清水房低密住宅，在大邑淘房网的合作项目中，部分活动低容积率新房房源≈6000元/平，带花园清水房成交价不到7000元/平，普通高层成交价不超6800元/平，洋房不超7800元/平，更有低至6000元/平的新房，精装的成品住宅售卖价8500元/平，总价65万-75万洋房，建面88平实得200平总价150万独栋合院，建面159平实际使用面积约260平总价140-160万纯联排院墅，此外还有高性价比商铺，部分带租约出售。
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