5月LPR利率下调 购房者月供将进一步减少
作者：dytfw 来源：大邑淘房网 更新时间：2025年05月21日 【字体：大 中 小】
大邑淘房网信息 继5月8日央行决定将个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，昨日新的一期LPR公布，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%，那么本次商贷利率下调后，大邑购房者月供又将减少多少呢？
大邑桃源东区新建楼盘
我们以在大邑购置一套面积为120平方米的改善型房源为例，通过大邑淘房网推荐，该房屋成交均价为每平方米6800元，总房价为81.6万元。如果购房者是二套房买家，选择商业贷款，按照最低首付比例3成计算，需支付首付24.48万元，剩余57.12万元通过公积金贷款解决，还款期限设定为20年，采用等额本息还款方式。
在利率下调前，按照3.3%(LPR-30基点)的利率计算，每月需要偿还约3254.33元，整个贷款期间的本金和利息支出总计约为781038.76元。而自5月20日起，随着利率下调至3.2%(LPR-30基点)，每月还款额减少到大约3225.35元，月供减少了28.98元，累计20年内节省的利息支出大约为6953.78元。
LPR上一次调整为去年10月21日，当时LPR同步下降25个基点；在此之前的7月22日，LPR亦同步下降10个基点；在2月20日，5年期以上LPR下降25个基点。在这一年多的时间里，LPR5年期以上已调整4次，累计下调70个基点。如果存量贷款约定的是次月调整利率，那么下月就可享受到利率下降带来的“福利”。
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