深圳楼市重磅松绑！9月6日起分区取消限购，信贷政策全面优化

2025年9月5日深夜，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，宣布自2025年9月6日起实施新一轮楼市调控优化政策。此次调整力度空前，不仅在购房资格上实行“分区精准放开”，更在信贷端迈出市场化关键一步——取消首套、二套房贷利率区分，标志着深圳楼市正式告别“一刀切”时代，进入“因区施策、因人定价”的新阶段。

一、分区优化购房政策：非核心区不限套数，盐田大鹏“零门槛”

新政最引人注目的变化是对居民家庭购房资格实施区域差异化管理：

罗湖、龙岗、龙华、坪山、光明及宝安（不含新安街道）：凡符合深圳购房条件（本地户籍或非户籍且社保/个税满1年）的居民家庭，购买商品住房不限套数。这意味着，在深圳大部分区域，改善型、投资型需求将被全面激活。

无社保外地家庭也可买两套：对无法提供1年社保或个税证明的非深户家庭，上述区域仍允许购买最多2套住房，大幅降低短期来深人群和全国流动资本的入市门槛。

盐田区、大鹏新区“免审购”：在这两个以生态旅游为主导的区域购房，不再审核任何购房资格，堪称“深圳版自由购房区”，旨在推动旅居市场与区域经济发展。

单身人士享家庭待遇：成年单身人士购房资格按家庭标准执行，不再受“单身限购1套”限制，利好高收入青年群体和真实改善需求。

二、企业购房大幅放宽：除核心区外“自由购”

针对企事业单位购房，新政同样采取“核心设限、外围放开”策略：

在福田、南山、宝安新安街道购房，企业需满足“注册满1年+累计纳税100万元+员工≥10人”三项条件；

在深圳其他所有区域，企业购房不再审核资格，可自由购置用于员工安居、资产配置或经营用途，助力产城融合与人才留驻。

三、房贷利率“去标签化”：首套二套不再区分，真正实现市场化定价

本次政策最大突破之一在于信贷端改革：

各商业银行将不再机械区分“首套房”与“二套房”利率，而是根据借款人信用状况、还款能力、楼盘风险等因素，“一贷一议”，自主确定利率水平。

这意味着：

信用良好的购房者，即使购买多套房产，也可能享受优惠利率；

高杠杆或高风险客户则需承担更高资金成本；

利率定价从“政策指令”转向“市场评估”，回归金融本质。

此举不仅是技术性调整，更是制度性突破，为未来房地产金融体系市场化改革铺平道路。

四、政策意图明确：稳市场、促循环、防风险

当前深圳楼市面临库存高企、信心低迷、流动性萎缩等多重压力。此次政策组合拳，意在通过释放有效需求、降低交易成本、打通置换链条，防止市场陷入长期下行通道。

尤其值得注意的是，政策并未“大水漫灌”，而是坚持“核心区适度保留门槛、外围区全面激活”的精准思路，既防范热钱炒作，又切实支持刚需与改善，体现了“稳中求进”的调控智慧。

对比参考：上海8月新政已初见成效

就在深圳新政出台前一个月，上海于2025年8月率先大幅松绑楼市：外环外全面取消限购、非户籍社保门槛降至6个月、首付比例最低15%、增值税免征年限缩至2年，并推出“以旧换新”税费支持。政策立竿见影，当月下半月新房成交环比激增近两倍，二手房重回日均千套水平，外环外项目去化率飙升，部分板块房价止跌微涨，为一线城市政策转向树立了强劲样板。

深圳迈出历史性一步，一线楼市进入新周期

2025年9月6日，将成为深圳房地产发展史上的重要节点。从“严控”到“疏导”，从“堵需求”到“引活水”，深圳正以制度性改革重塑市场逻辑。这不仅是一次救市行动，更是一场面向未来的结构性调整。

随着深圳、上海相继破局，一线城市楼市调控范式已彻底转变：未来的房价，将更多由地段价值、产品力、金融成本与人口趋势决定，而非行政限购的条条框框。