大邑王滩10号地块规划及楼面价分析

具体规划方面，本宗地块编号为DY2025-006(252)，宗地号510129001008GB08066，宗地面积约48.0070亩，面积适中。容积率方面，本宗地块由之前规划的1.8降低到了1.5，为片区内容积率最低的住宅地块。限高方面，楼栋不超过36米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，其他方面未做严格限制。

王滩10号地块外围

本宗地块楼面地价2210元/平方米，单看数值比较低，这是因为地块带市政设施配建条件。土地竞得方须在宗地四周配建公园绿地、用地面积37758.83平方米（56.6382亩），按大邑县规划和自然资源局《规划条件》（成规设（2025）J0217号）、大邑县住房和城乡建设局（招拍挂）《建设条件通知书》[编号：（2025）006号]、大邑县公园城市建设和林业局《关于王滩片区10号地块四周配建公园绿地建设要求和建设标准的函》配建公园绿地，配建成本不低于520元/m²。上述配建若未达到约定的，土地竞得人须向大邑县人民政府支付差额部分作为违约金。大邑县公园城市建设和林业局指导土地竞得人完成配建公园绿地的方案设计等工作，配建绿地与出让宗地应同步开工、同步竣工，大邑县公园城市建设和林业局组织竣工验收，配建绿地应无偿移交大邑县公园城市建设和林业局。配建56.6382亩公园绿地，投资成本不得低于1963.45916万元，相应楼面价需要增加409元/平，实际地块楼面价为2619/平。

王滩10号地块周边

在沿河的四宗地块中，已开发为聚合望江名邸的DY2022-007(252)纯住宅地块，直接成交楼面积为1740元/平，加上市政公园绿地配建，宗地楼面价将达到2509元/平；由成都西岭城市投资建设集团有限公司底价竞得的DY2022-008(252)纯住宅地块成交楼面价1680元/平，加上配建的三处绿地，楼面价将达到2498元/平；由成都西岭博安建设发展有限公司底价竞得的DY2024-003(252)纯住宅地块不带市政设施配建条件，成交楼面价2600元/平。

地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。