大邑王滩4号地块规划及调规与周边楼面价分析

具体规划方面，本宗地块编号为DY2025-010252)，宗地号510129001008GB080675，宗地面积约71.9563亩。容积率方面，本宗地块降低到了1.6，计入容积率总建筑面积大于47970.88㎡且不大于76753.41㎡。限高方面，楼栋高度不超过60米，比片区内的第一高度滨江翰林府地块规划高度低20米。此外，地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，其他方面未做严格限制。

王滩4号地块实景

前面我们说到，本宗地为规划调整后再次上市出让。在2023年出让时，本宗地块编号为DY2023-013(252)，宗地号510129001008GB08004，为住宅兼容商业用地，容积率大于1.0且不大于2.2，计入容积率总建筑面积不超过105535.94㎡（其中商业不大于10553.59㎡，且独立设置），建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不超过60米。当年由平台公司成都悦江湾建设发展有限公司以楼面地价2300元/m²竞得，本次为地块优化规划后再次上市。

王滩4号地块周边

目前王滩片区已上市9宗住宅用地，楼面价方面，已开发为聚合望江名邸的王滩1号地块DY2022-007(252)成交楼面价为2300元/m²；王滩2号地块DY2022-008(252)直接成交楼面价为1740元/m²，加上市政公园绿地配建，宗地楼面价将达到2509元/m²；王滩3号地块直接成交楼面价为1680元/m²，加上市政公园绿地配建，宗地楼面价将达到2498元/m²；正在开发中的滨江翰林府王滩6号地块DY2022-009(252)直接成交楼面价为1265元/m²，加上公园绿地与道路配建，宗地楼面价为1915元/m²；王滩8号地块DY2024-002(252)成交楼面价为2030元/m²；王滩9号地块DY2024-003(252)成交楼面价为2600元/m²；王滩10号地块DY2025-006(252)上市楼面价为2210元/m²，算上配建为2619元/m²；王滩13号地块DY2024-005(252)成交楼面价为2500元/m²。

地块开工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设，竣工期限为自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工。