3月成都土地供应同比上涨92.2％ 市场迎更多契机

成都一地产人士说，土地作为政府调节房地产市场供需的杠杆，当市场需求旺盛时，政府就会增加土地供应量，相反，则会减少土地供应量以此平抑房价。

四川中原地产提供的数据显示，今年3月，成都土地市场共计供应土地26宗，供应面积1242.64亩，同比上涨92.2%。

专家分析说，随着成都市居住环境的不断改善，成都对外来吸引度将进一步增强，房地产市场将引来更多契机。因此，不排除2013年，成都主城区部分优质地块在拍卖中上演更为激烈的争夺大战。土地供应主城区冷郊区热。

“相对于去年第一季度，成都土地供应量有所下滑，这并不意味着今年土地供应量会减少。”提及2013年土地供应情况，四川中原房地产研究中心经理周觅告诉华西都市报记者，今年第一季度，大成都范围内（即包含成都主城区和成都郊区、市、县）土地供应量为4300亩。而去年第一季度，成都土地供应量为5853亩。虽然成都土地供应量同比有所下降，但只是出现阶段性波动而已。

据四川中原向华西都市报提供的数据显示，在今年第一季度中，虽然成都土地供应量同比下滑，但在3月期间，成都土地供应量却出现同比增长态势。据了解，今年3月，成都土地供应26宗，供应面积为1242.64亩。其中，有7宗土地来自成都主城区，其余19宗全部位于成都郊区、市、县。在主城区土地出让中，武侯区共推出4宗地块，总出让面积105.5亩，净用地面积约70299.9平米；成华区有两宗地块走上拍卖台，合计供应面积149.8亩；金牛区北改板块内有1宗地块，面积为13.7亩的商住用地入市；而高新、锦江、青羊等传统热门土地供应区域，却在3月期间遇冷。土地价格主城区热郊区平静。

据华西都市报记者观察，尽管3月期间，成都主城区出让地块总量为268.9亩，但每宗地块均成为开发商必争之地。比如，比如3月15日，成都国土局拍出让的3宗地块中，有参加第二次拍卖的红牌楼地块。该地块在2012年8月被世纪华荣房地产开发有限公司以7600元/平米的价格拿下，当时成交溢价率高达137%。然而，在不到半年时间，该宗土地又被该公司不惜损失地退回，从而在3月15日再次走上拍卖席。在这次拍卖中，再次吸引了不少知名房企争夺，远道而来的南充信诚集团更是不惜以8300元/平米的高价拿下这块“回锅地”。而成都主城区土地高溢价现象并非偶然。比如3月8日，成都市国土资源局组织拍卖青龙街道新山社区一宗面积为115.7761亩的土地时，引发各大开发商激烈争夺。最终，四川蓝光地产以80%溢价率，楼面地价为5400元/平方米拿下。而据华西都市报记者观察发现，3月期间，在成都市国土部门组织拍卖成都主城区多宗地块时，也同样出现了较高溢价率。

相对于主城区而言，成都郊区、市、县地块并不像成都主城区那样普遍受市场热捧，大部分郊区市、县土地在拍卖中溢价率并不高，不少地块甚至还出现了起拍价成交。另一方面，相对于主城区的供应萎缩，成都郊区、市、县土地供应却依旧旺盛。其中，新津位居近郊土地出让榜首，3月共推出4宗地块，总出让面积110.7亩；其次，彭州、崇州分别推出3幅地块，总出让面积为45.1亩和112.6亩；而去年郊县土地市场表现抢眼的双流、郫县、温江等地土地供应量却相对低迷。而在今年1月期间土地市场“大放光彩”的新都区，3月仅有一宗商业用地挂牌出让。

市场预测土地价格将稳步上涨

记者走访发现，由于3月阶段，作为楼市调控靴子“国五条”尚未落地，人们对土地的走势异常关注。3月，成都土地走势向成都楼市释放了什么信号？而今年第一季度土地供应量同步下降的背后，是否意味着成都今年土地供应量会同比下滑？成都一地产人士告诉记者，土地作为政府调节房地产市场供需的杠杆，当市场需求旺盛时，政府就会增加土地供应量，相反，则会减少土地供应量以此平抑房价。

四川中原房地产研究中心经理周觅也认同上述观点。周觅认为，随着成都市居住环境的不断改善，成都对外来吸引度将进一步增强，房地产市场将引来更多契机。因此，不排除2013年，成都主城区部分优质地块在拍卖中上演更为激烈的争夺大战。针对第一季度土地供应量出现同比下滑现象，周觅解释是个偶然现象，不能因此判断今年土地市场的总体走势。

目前，成都已出台“国五条”细则，这是否会导致成都房价下滑，从而影响成都土地市场？记者连日来走访发现，不少开发商对今年成都房地产市场都表现乐观态度，他们认为，相比国内其他城市，成都房地产市场显得非常稳健。因此，在成都房价可能出现稳步上涨趋势下，成都土地价格也会稳步上扬。而记者也同时发现，诸如绿地、保利、蓝光地产等知名房地产企业，近期都有拿地意向。