12月房价涨幅再扩大 楼市复苏中交出全年答卷

国家统计局18日公布12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况以及全年房地产开发和销售情况。不出意外，12月全国房价延续此前的复苏势头再次创出单月环比涨幅新高，其中一线城市的强势复苏格外惹眼。综合全年房地产投资以及各大龙头房企的全年业绩来看，2012年楼市在反弹和复苏中强势收官。

房价涨幅扩大　一线城市强势复苏

根据国家统计局发布的数据，2012年12月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，虽然只比11月增加一个，但根据市场机构的统计，12月新建商品住宅平均环比指数达到了100．34，比11月再次上涨0．08个百分点，上涨明显加速，这也是2012年以来平均第7个月环比价格的上涨，涨幅达到年内最高。与此同时，房价同比跌幅则继续收窄，平均指数为－0．06，相比11月－0．62的跌幅出现大幅收窄的局面。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，12月70个大中城市房价涨幅继续扩大，目前商品住宅环比上涨城市接近八成，二手住宅环比上涨城市也接近七成。多个城市出现翘尾行情，年末市场进一步升温。

“从今年以来房价的走势上看，下半年全国平均房价开始上涨，且涨幅呈扩大态势。无论从购房需求的持续进入，还是买卖双方均看涨后市的心态来看，下半年以来市场环境扭转。在没有政策进一步打压的情况下，这种趋势仍会延续。”张旭说。

在全国房价环比继续上涨的大势下，一线城市的复苏格外惹眼。根据12月的房价数据，北京、上海、广州、深圳的房价环比指数均出现大幅上涨。

根据统计局70个大中城市新房价格统计，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1．275％，二线城市为－0．38％，三线城市为0．014％，四线城市为0．68％。而从各级城市涨跌数量上看，一线城市全面上涨，二线城市上涨的有22个，占比达67％，三线城市上涨的有12个，占比达43％，四线城市上涨的有3个，占比达60％。

全年房地产数据稳定回升　行业继续向好

在12月房价涨幅再创下全年新高的同时，国家统计局公布的2012年房地产市场运行数据也格外引人关注。从主要指标的涨幅来看，全国房地产行业整体向好趋势仍然明显。

数据显示，2012年1－12月，房地产开发投资71804亿元，同比上涨16．2％，涨幅减少0．5个百分点。12月，房地产开发投资7032亿元，商品住宅完成投资4768亿元，呈现同比涨幅放缓，环比下降态势。不过，在投资放缓的同时，房企购置土地面积达到35667万平方米，土地成交价款达到7410亿元，虽然同比降幅仍然明显，分别为19．5％和16．7％，但二者在11月和12月单月数值均出现明显的翘尾效应，达到年内较高水平。

张旭认为，2012年，房地产行业完成投资数据为近三年以来最高，可见行业和市场在这一期间回暖趋势明朗，房企信心增强，对后市预期较前两年更为乐观。

虽然房地产开发景气指数为95．59，比上月回落0．12点，但无论从开发投资的资金规模、成交状况、资金情况来看，房地产行业整体仍处于稳定向好的状态。

数据之外，特别值得注意的是，随着市场回暖，标杆房企购地意愿持续回升。

北京中原房地产市场研究部总监张大伟告诉记者，根据中原的统计，十家标杆房企12月购地金额环比上升约45％，新增可建面积环比大增约83％，12月份标杆房企购地总金额创年内新高，其中，中海、万科、保利尤为活跃，其购地金额占标杆房企购地总金额的九成左右。

新年楼市或将继续平稳增长

“全国楼市普遍回暖，自住性需求仍然集中，需求合理回归，这些是2012年全年楼市的主要特征。”张旭表示，不过在稳定回升的同时，价格持续走高，部分重点城市价格逐渐接近调控前的状况也尤其需要被重视。

张旭认为，限购政策的实施虽然阶段性抑制需求入市，影响购房意愿，但购房需求仍然存在，容易引起需求的集中释放。如果市场供应无法跟随需求同步释放，那么2013年房价上涨仍然存在一定的压力。

“整体价格继续微涨已成定论。在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高。1月整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。”对于未来的房价走势，张大伟表示。

不过，对于2013年的房价走势，业内人士大多认为“平稳增长”仍将是主基调。

“政策调整的可能性存在，但不会影响全年市场平稳增长的结果。”张大伟表示，2013年住宅供应同比将略有增加，而需求在2012年井喷之后，在调控政策不放松的前提下，增长将有所放缓。2013年整体市场将以平稳为主，量价大幅上升的可能性不大。对于开发商而言，应该抓住目前市场活跃的机会快速出货，才能为2013年的市场表现奠定基础。