接棒刚需 新政促改善需求购买力加速入市

人们对改善型的居住需求，一直是客观存在的，随着经济的进一步发展和人们生活水平的提升，这种需求日益表现强劲，正在演变成为和第一次置业同样重要的“新刚需”——随着“国五条”再次重申调控的持续性和必要性，换房成本推高导致一次性到位购房需求强烈。在春季房交会开展前，传统的改善住房、三代同堂的思想表现得很明显，不少开发商都因此扎堆推出了新的产品户型。专家认为，现下正是选择大户型产品的好时机。

改善型入市需求人群纷纷出手

在高端改善型市场这块，自春节过后，部分项目就抢占市场先机，率先攻占改善型客户。例如，3月，改善型项目中建桐梓林壹号加推新房源，主推88-141平米户型和205平米的臻品楼王，而该项目在年前就已经有两次推盘并很快售罄。3月30日，河畔新世界“臻邸”馆藏系——110-166平米精装现房以全新升级版形象开盘，推出22、23、25栋200余套臻品房源，开盘不足两小时，便创下劲销过亿的销售佳绩，其中部分全河景单位成交价约每平方米10,000元。

改善型需求往往以中大户型为主，记者从各售楼部了解到，从反馈的情况来看，购房者都比较多，不少楼盘还开始了排号选房。从楼盘情况来看，既有新盘推出，又有老盘加推新房源，丰富的产品线满足不同客户的置业需求。据不完全统计，三四月新上市的大户型产品多达数十个，有华润·金福里、成都大魔方、正邦誉都等纯新盘项目，也有中海·金沙府、龙城1号、中建·桐梓林壹号、龙湖北城天街城市洋房等老盘也有新房源推出。在这些新上市的项目中，户型面积区间多在90-300平米。同时，绿地锦天府、ICC等高端项目也销售不错，今年3月23日绿地锦天府推出的新房源，立即受到购房者的追抢。据成都市房管局工作人员介绍，仅仅是3月最后一周成都共计15个项目开盘，其中一半涉及改善型产品。随着刚性需求的逐步释放，更多的开发商在考虑推出改善型需求房源。而有改善需求的购房人成交也一直在稳定地释放。这部分客户对于价格的敏感程度比刚需要低，但对项目的品质的要求更高，因此，所以成交热点会集中在局部性价比较高的楼盘中。

接棒刚需新政促改善需求

在国家调控陆续出台后，关于房价、投资等消息不胫而走。2012年以刚需市场为主，那么，在新一年机遇下，今年成都大户型是否会畅销已经成为大家关注的焦点。据四川中原地产数据表明，由于新政颁布前的恐慌，导致集中成交在上周达到高峰，3月18日到24日，成都主城区二手住宅成交达到4165套，成交面积为36.07万平方米，成交套数环比上涨40.33%“这创下了二手房成交最高纪录，还刷新了单日成交量之最”中原地产工作人员感叹，成都单日卖出二手房788套，其中5成以上购房者是为了改善住房。

记者走访了5家3月新开的楼盘，其中正邦誉都市场营销部负责人介绍到，由于政策不明，购房者犹豫不决，现在改善型楼盘是最容易销售的。“北京出台的单身人士禁购二套房，和上海出台的三套房停贷等‘国五条’地方细则已经把成都的消费者吓到了，虽然城市不同，但是限购的总前提是一致的，近两周改善型产品为主的项目来访量明显增加，我们根据这样的心理已经做成了很多单。”中海·金沙府的销售人员透露。在保利·百合花园，75平米实得120平米两层四房，127平米实得180平米两层五房，销售人员告诉记者：“每周大概要卖20多套，大户型很受欢迎。”新政出台后，对于改善型客户的心理预期影响较大。保利康桥的置业顾问表示：“购房者最近增加了不少，大概比以前多了50%左右。”

链家地产市场研究部相关人员认为，改善型住宅降价、进入旺季以及近期各地政策微调在一定程度上改变了一部分非刚需购房者的市场预期，有可能使改善型住宅成交接棒刚需入市。 华西都市报记者徐洁莹