20强房企购地支出急刹车 6月上半月拿地仅花55亿

6月16日，《证券日报》记者从中原地产研究部获悉，今年6月份上半个月，20强标杆房企拿地总额仅54.85亿元，其中，仅中海地产、富力地产、招商地产有拿地举动，其他开发商上半个月拿地举动基本停滞。

此外，据中原地产研究部监测，截至6月16日，这20家标杆年内累计拿地总额为1502亿元，而在2013年上半年，20大房企拿地总额则高达1977亿元。

由此可见，标杆房企进入土地市场的动作迅速减缓，拿地态度普遍已经由热情转为谨慎。事实上，20强房企最近几个月拿地数量正在逐月递减。

从具体月度变化来看，今年5月份，只有万达、保利、金地、恒大、碧桂园等企业有小规模拿地举动，其他企业5月份全月在土地市场无任何动作。从金额上来看，今年5月份，20强房企合计拿地金额为116亿元，与去年同期的454.64亿元相比，下滑74.49%；今年4月份拿地花费为154.4亿元，与去年同期的291亿元相比，下滑46.94%；今年3月份拿地金额为261.95亿元，2月份为331.99亿元，1月份则为582.52亿元。

值得关注的是，2013年12月份，20强房企拿地突破870亿元，此后连续数月下调，直至跌至今年5月份的116.61亿元。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，上海等城市已经出现了住宅土地市场流拍的现象。若按当下市场趋势发展，今年上半年，20强房企拿地总额将不足1600亿元。

对此，有业内人士也向记者表示，房价涨幅放缓后，一、二线城市有些项目也被波及，开发商压力较大，目前基本执行“少拿地，少开工，多销存货，加快周转，现金为王”的策略。

此外，张大伟表示，标杆房企2013年新增土地储备较为充分，土地储备已经提前完成。他表示，20强房企在2013年购地金额接近5586亿元，不愁手里没有“余粮”。

据中原地产研究部统计数据显示，今年6月至今，仅中海地产、富力地产和招商地产有拿地动作，而且除中海地产耗资50.4亿元拿地外，富力和招商地产拿地金额合计尚不足4.5亿元。

6月5日下午，中海地产以50.4亿元底价摘得天津新八大里四里地块，楼面价约合14504元∕平方米，创年内单价和总价新高。此外，这是继5月28日中冶置业以底价49.49亿元摘得七里地块后，第二家中字头央企入驻新八大里区域。

值得一提的是，尽管处于京津冀一体化的热度当中，但天津这两次出让的地块都是底价成交的。

对此，有业内人士认为，当房地产市场进入调整期后，不是所有房企都希望政府救市，进而靠救市拉升销售业绩，相反，有想法的房企则会倾向于借机抄底。该人士表示，事实上，中海地产所拿地块价格并不高，放在以往，2万元∕平方米或许都可以接受，可见中海地产此举颇有抄底的意味。

不过，据上海易居房地产研究院报告显示，截至5月底，天津的存货同比增长7%，存货消化速度预计不会很快。此外，该地块规划为高端综合体项目，而中海地产一向在高端住宅上较有优势，至于集住宅、商业等综合性高端业态于一体的项目，能否获得较高收益，届时要看中海的操盘能力了。