解读新“国五条” “二套房贷收紧有可能”(2)

利器三：房产税或扩至部分高房价二线城市

[政策]

扩大个人住房房产税改革试点范围。

[解读]

针对房产税扩容，朱中一认为，虽然当前扩大房产税试点范围面临一定困难，但是国务院常务会议再次提出这样的要求，说明这个方向是不变的。

“扩大范围，至于会增加什么城市，不太好预测，我估计以一线城市和少数高房价的二线城市为主。”杨红旭表示。

房产税试行将近两年，各界反响不一，这两年房产税是否确实起到了一定的调节房价的作用？

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，细察这两年的试点落实情况，房产税作为一项单独的政策，由于其税率较低、征收对象范围较窄等原因导致其作用非常有限，甚至导致有些开发商为了吸引客户购房，打出买房送房产税的口号。这一定程度上说明房产税的征收税率幅度并不是很大。“从房产税试点对市场可见的影响来说，主要还是来自房产税与楼市限购、限贷等其他政策性措施的叠加而执行的效果。”

业内有种观点认为，房产税推广后，将代替限购令。对此，张宏伟表示，房产税代替限购令是解决土地财政问题的长期趋势，但短期内房产税代替限购令难以解决房产投资投机现象，因此，限购令不一定会因为房产税试点而取消。

三大国际机构预测中国房地产将回暖

据新华社报道 标准普尔评级服务20日宣布,将中国住宅房地产开发行业的评级展望由负面调整至稳定。这也是继惠誉和穆迪之后,国际三大评级机构在一个月之内再次表态看好房地产市场前景。

标准普尔在题为《中国住宅房地产开发行业重新站稳脚跟:评级展望调整至稳定》的报告中称,2012年住宅销售增强,且依旧维持正面势头。标普信用分析师符蓓表示:“我们预计2013年中国房地产开发商迎来正面评级行动的可能性上升,这部分归功于良好的销售前景。很多开发商在财务管理和扩张方面的纪律性有所增强。过去18个月内我们下调了很多开发商的评级,也将很多评级展望调整至负面。”

1月29日,另两大评级机构也预计房地产行业在2013年将回暖。惠誉预计,中国将继续实施住房限购政策,因为政府仍在努力遏制房价过度上涨。但长期而言,该行业的增长将继续受到城镇化以及家庭收入增长的支撑。穆迪预计2013年第一季度中国房地产企业的签约销售额仍会实现同比增长。（综合记者 徐运、新华社报道）