解读新“国五条” “二套房贷收紧有可能”

楼市上涨预期愈演愈烈，国务院常务会议再出重拳，出台五项政策措施，释放坚持调控政策不动摇、力度不放松的强烈信号。

限购、信贷、房产税是抑制投机投资性购房需求的三柄利器，记者第一时间采访有关专家和业内人士，解读国五条释放的调控新信息。专家认为，“国五条”出台后，接下来按照常规流程，相关部委将下发措施更加细化的通知，“二套房贷收紧，不是没有可能。”

利器一：限购范围或扩大

[政策]

严格执行商品住房限购措施。

[解读]

中国房地产业协会副会长朱中一说：“这是从严的表现，体现了两个层次的要求，一是继续严格执行既有的限购政策，二是意味着限购范围有可能扩大。”

同策咨询研究中心总监张宏伟表示，当前局部市场出现房价过快上涨的现象，国务院此次出手意在强化这些省市的房地产调控政策的执行情况，尤其是限购执行不严格现象，导致局部市场投资投机需求的出现。

利器二：二套房贷政策可能有变

[政策]

严格实施差别化住房信贷政策。

[解读]

中原地产市场研究部总监张大伟说，从全国范围来看，当前房地产市场并未呈现“普涨”，一、二线城市和三、四线城市差异很大，再次重申严格实施差别化信贷政策，对于当前房价上涨压力较大的一、二线城市来说，效果应该更明显。

由于楼市的火热，使得调控政策收紧的风声一阵紧过一阵。事实上在春节前，网上就传出一则“一线城市将停贷二套房”的传言，从之后各方对“北上广”等一线城市的调查和从各银行的信贷部了解的情况来看，关于房贷方面并未出现网络上传言的停贷或者明显的收紧情况，可以说目前房贷政策和春节前相比没有明显变化。

随后，部分二、三线城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，有的提高公积金贷款门槛，有的降低贷款额度，这与去年下半年各地传出松绑公积金政策的情况形成强烈反差。“这是本轮房地产调控自2009年12月份启动以来的第五次升级。”易居房地产研究院副院长杨红旭认为，接下来几天，相关部委会下发通知，明确实施细则，而内容则可能包括行政、信贷、税收、土地等方面，其中必有信贷方面的收紧措施。“比如这两天一直传言的二套房贷收紧，不是没有可能。‘严格实施差别化住房信贷政策’就有进一步细化的可能性。”

21世纪不动产分析师黄河滔也认为，一些房价反弹幅度较大的城市，近期或将进一步收紧现有政策，以求达到平抑市场此前过热行情的目的，完成相应制定的最终年度房价控制目标。