楼市立春 成都市场两极化加重(2)

二手房

二手房持续升温

成交意向提高

刘小姐在龙湖三千里有一套小户型，去年年中挂到了二手房中介公司，自此，几乎每天都可以接到各种咨询电话。上周，终于成交了。刘小姐说：“从去年年底开始，打电话来咨询的客户明显购买意向更强烈，所以1月份就顺利卖出去了。”

事实上，二手房相关数据统计也证实了市场的回暖。据成都市房管局网站统计数据显示，1月14日到20日成都主城区二手住宅共成交1706套，成交面积为14.81万平方米，成交套数环比上涨17.82%，成交面积环比上涨18.92%。

挂牌价维稳 买卖方成交意向增强

据某网站二手房数据监控中心数据，二手房挂牌价经过连续五周上涨后，从1月第2周开始终于止涨转跌。这表明，临近年关，不少业主增加了交易的诚意，主动下调房屋挂牌价格。购房者也选择在这个窗口期积极下手，二手房市场买卖双方的成交意向增强。

“以前不少客户虽然说很想买房子，但是总觉得房价可能还会跌，所以一直都在观望。从去年年底开始，楼市回暖的迹象逐渐明显，不少客户就下定了买的决心，所以在价格上也没有做更多的计较。”伊城房产的一线业务员王静透露，现在买卖双方的诚意都很高。事实上，经过长时间的观望，多数置业者对楼市的预期已经转变，刚性需求持续释放，成交持续平稳回升。

春节临近 迎来返乡客户置业热潮

“临近春节，外地返乡的客户会增加，预计还将迎来一波小高潮。”王静告诉记者。同时，成都链家市场研究部分析师蔡状也表示，链家地产各个门店也储备了刚需和改善型房源，以满足春节返乡置业的购房群体。“预计在春节前，二手房市场还将迎来一轮好的行情。”

中原地产也分析认为，1月以来二手住宅成交走势平稳，二手市场复苏迹象已成为事实。从近两月二手房成交量再结合市场整体表现来看，二手房成交自实施新税收之后在这两个月表现良好，成交量大幅上涨，市场表现出回暖迹象。春节临近，增加了一部分返乡购房置业者，预计后市二手市场将乘复苏之势，市场仍将热度不减，成交市场走势平稳。成都商报记者 熊沙杉

任务

房企2013年销售目标

“涨声”一片

近日，多家上市房企发布了2012年销售业绩快报，其中标杆房企几乎全部完成全年销售任务，多数销售业绩全线飘红。

不少媒体报道称，多家上市房企高层表示，2013年房企的日子要比2012年好过，2013年的销售目标肯定要上调。据不完全统计显示，截至目前，已有多家上市房企披露其2013年度销售目标，预计涨幅少则10%，多则50%，平均涨幅约25%。在成都市场上，销售目标也是“涨声一片”。

2012年销售额增长明显

国家统计局日前披露的数据显示，2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。商品房销售额64456亿元，增长10%，其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

据中原地产市场研究部统计，24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元，同比涨27.3%，远高于行业整体水平。

多家上市房企调高销售目标

基于2012年的市场形势，大型房地产公司在确立2013年销售目标时，都变得更为激进，不像2012年年初那么保守。

恒大地产表示，将今年的目标定在1000亿元，较去年800亿元的目标上升25%。绿地集团1月16日公布，销售目标计划增长30%以上。1月初，富力地产管理层明确表示，预计今年销售额有望达到380亿-450亿元，此数据较该公司去年320亿元的销售目标上调18.75%-40%。另外，华润置地、中建国际、招商地产等房企均在不同场合披露其2013年销售目标，没有一家企业的目标下调或者持平，最保守的公司也确立了10%的上涨幅度。

成都本地开发商看好2013

成都本土老大蓝光地产日前也表示，2013年的销售目标是超过200亿元，相比2012年增长了100%。另一家本土公司国嘉地产的目标是“争六保五”（争取超过60亿元，保证50亿元）。要知道，2012年国嘉的销售额是30亿元。

据了解，万科成都公司今年的销售目标有望定到80亿元，但还未最后确认。万科相关人员表示，“2012年我们的销售任务是60亿元，2013年可能会增长20亿元。”绿地成都公司2012年的销售额为70亿，公司领导表示2013年的任务肯定要在2012年的基础上有所上涨，预计上涨幅度在20%左右。