传首付提至七成 成都二套房贷申请现高峰

“现在办房贷肯定要多等一段时间了，这几天排队的人很多，主要大家担心新国五条细则出来后房贷政策会收紧，”昨日成都一家二手房中介对记者如是说。

近期出台的新国五条细则要求，要继续严格实施差别化住房信贷政策，对于房价上涨过快的城市，应进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。调查发现，目前成都各大银行仍未改变相关房贷政策，但近期房贷申请数量明显上升。

房屋贷款 至少要一个月才办好

实业街一家二手房产中介表示，最近一周房贷申请数量明显上升，“以前半月就够，现在不知道一个月能不能办下来”。

市民张女士在玉沙路购买了一套70平米住房，为其二套房，张女士计划申请四成房贷，即27万。“听说地方细则出台后二套房贷利率要涨，我们就抓紧申请贷款，按现在的政策贷款10年要付19万利息，要是再涨的话就更高了。”昨日，据中国证券报报道，消息人士透露，目前各地都在研究制定相关细则，待制定并报央行批准后即可实施。与此前预期一致，一些房价上涨过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提至1.3倍。

成都某国有银行工作人员表示，目前没收到收紧二套房贷的政策。“具体政策调整要等细则出台，目前来看政策收紧的可能性比较大。”

对于近期住房贷款申请确实有所增加的情况，四川中原地产市场研究中心研究主管杨杰称，有目前新国五条的影响，也受到银行信贷规律的影响。“年初因为各银行都在对全年信贷做规划，相应评估等程序比较慢。”

经营性贷款 较房贷更受银行青睐

虽然银行人士对成都地区二套房贷政策有收紧预期，但也有业内人士认为政策不会过于严苛。“据我了解，二套房贷仅占所有住房贷款申请的20%，成都地区这一比例一直维持在这个水平，二套房交易最近并未明显下降，其中改善性住房占比较大。”杨杰表示。

而与个人住房贷款申请热相反的是银行个人住房贷款总额的下降。民生银行、平安银行等多家商业银行近期均表示在实施“差异化的信贷策略”，“有意识地压缩个人房贷业务”，如平安银行近期表示，“2013年信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜”。

个人住房贷款总额下降也是银行的一种趋利选择。个人房贷利率明显低于经营性贷款利率或其他商业贷款。目前首套房贷款利率为基准利率，即年利率6.55%，二套房房贷上浮10%后利率为7.205%。成都某股份制银行内部人士也表示，“银行做个人经营性贷款或其他商业贷款怎么一年也有十几个点，在贷款额度有限的情况下，又何必一定要做房贷呢？”