上半年一二手房成交创新高 7月楼市歇夏明显

2013年上半年，申城共计成交商品住宅49809套，成交量一举突破了600万平方米，创下了自2011年以来的最高半年成交记录；二手市场更是高歌猛进，上半年二手住宅共计成交164780套，成为有史以来上海二手住宅成交量最大的半年。但进入七月，不管是新建商品住宅还是二手房市场，都纷纷迎来了传统的暑期“淡季”。

统计数据显示，2013年上半年，上海楼市共计成交商品住宅49809套，与去年同期相比大涨53.8％；共计成交面积605.0万平方米，较去年同期飙升了57％。值得注意的是，上半年共计新增供应面积为492.7万平方米，楼市呈现出成交量大于新增供应量的态势。

二手市场更是火爆。根据德佑地产监控的数据显示，2013年上半年，全市二手住宅共计成交164780套，同比去年上半年上涨121.5％。这一成交量已经超越了2009年下半年的水平，成为有史以来上海二手住宅成交量最大的半年。同时，全市二手住宅与一手商品住宅的成交套数比高达3.3:1，表明全市住宅市场的重心进一步向二手市场转移。

新“国五条”是二手房成交量破纪录的主要诱因之一。“国五条”中关于“二手房交易20％个税”的内容直接导致了市场恐慌心理，使得3月全市二手住宅成交量达到67698套的历史最高点，相当于平时3个多月的成交量。同时，数据监控中心分析师汤正魏表示，20％个税政策在刺激二手房市场在短期内集中交易的同时，也可能推动更多的购房者转投新房市场；另一方面，购房者对于新房市场的调控细则也有了种种猜测，致使一批改善型需求的购房者抓紧时间入市。

不过，进入7月，楼市明显出现了“歇夏”态势。根据数据监控中心统计，7月预计开盘的住宅共计31个，环比6月减少16个，创3月以来最低。至7月4日，全市已连续四天无商品住宅项目取得预售许可证，期间新增供应面积为零；上海商品住宅市场成交面积共计8.52万平方米，同比上月同期减少28.96％。