7月69城房价同比上涨 少数城市楼市“松绑”

昨日，国家统计局发布70大中城市房价变动情况。尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平，但京、沪、广、深等一线城市同比涨幅强劲，全国房价同比平均指数再创新高。与此同时，以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策，随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近，“稳房价”的压力不断增大。

全国房价涨势未改

数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%（厦门）。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个（温州)，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为18.3%（北京），涨幅比6月份回落的城市有7个。

虽然7月比6月环比上涨的城市少了一个；环比涨幅连续四个月回落，但涨幅的绝对数据依然惊人。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在 7 月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的最高涨幅。

少数城市楼市“松绑”

房价的持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。

“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会透支购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头，效果会越来越小。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

然而，就在全国房价持续升温的同时，温州对其正在执行的限购政策进行了口径上的调整，放宽了限购的条件，一时间温州购房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。

业内人士表示，若各地重复出现这样的松动，对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响。

“市场已经到了必须出台长效机制的时期”。张大伟表示，当前行政调控的作用毋庸置疑，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。