温州成松绑楼市限购第一城 房价连续下降22个月

当市场尚在再融资开闸的消息中甄别楼市调控风向时，另一重要政策底线已在悄然发生变化，那就是将此轮调控直推“史上最严厉”之谓的限购政策。近期有消息称，浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。

近期有消息称，46个限购城市之一的浙江温州已经悄然松绑限购令。原本不可以购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许购买二套房。温州成为中国首个放宽楼市限购令的城市。

有媒体称，温州市房屋登记中心已证实了限购松绑之事。官方数据显示，温州是全国70个城市中唯一一个5月和6月房价都同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。

温州表态：

一直在限购框架内

记者昨日查询了温州市住建委和温州市房屋登记中心的网站，均发现并没有任何正式的官方声明。

据8月9日《温州都市报》报道，温州市房屋登记中心接受采访时证实了限购松绑之事。不过官方口径是“房产限购政策一直以来都在国务院规定的限购政策框架内严格执行”，目前的变化主要体现在市区购房不再有时间节点的限制。

温州市户籍居民家庭如果已在温州市区拥有一套住房，可以再购买一套市区住房，名下无房的可以购买两套。对此，安信证券研究报告认为，2011年温州出台的限购政策较国务院的要求更严，本次政策调整是对此前政策过严的纠偏。

2011年出台限购政策时，温州房价上涨幅度远高于全国平均水平。由于民间融资问题导致温州房地产市场较为特殊，最近两年温州房价的波动在全国范围内并不具有代表性。

未来少数限购政策严于国务院标准且楼市基本面逐渐恶化的城市有回归全国限购标准的可能，但影响甚微。

松绑原因：

为缓解实体经济压力

有媒体报道称，“温州这一激活楼市的政策调整，出发点是为了拯救实体经济。”

温州一大型房企负责人说，7月下旬，温州市发改委、住建委主要领导“问计”开发商，“主要意图是拯救实体经济”。他说，之前温州众多企业不是“盖楼”就是“炒房”，如今房价已比最高峰时下降百分之三四十，他们多被深套其中，直接影响实体企业的资金流。

《温州都市报》报道称，温州市房屋登记中心相关负责人表示，“现在的情况和2011年相比发生了很大的变化，炒房的外部环境已不存在。”知情人士介绍，温州出台“限购令”的背景，主要是针对当时温州房价高涨的情况采取的临时措施。而从去年下半年到今年，温州市区房价已经趋向合理。

据国家统计局发布的全国70个大中城市房价数据显示，温州是唯一 5月和6月房价均同比下降的城市。2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。业界人士猜测，库存过高是重要原因。

浙江大学一位区域经济研究人士认为，温州住房限购调整与当地经济现状不无关系。从官方发布的统计数据看，上半年温州GDP增速仅为7.4%，远低于全省8.3%的增速。调整房产政策是缓解实体经济压力为数不多的办法。